Vente appartement 3 pièces 03400 - Yzeure

Réf. : VA4136-ENDIE03

# YZEURE – Appartement T3 entièrement rénové – 77,37 m² – 169 000 €

**À Yzeure, aux portes de Moulins, découvrez une opportunité immobilière au sein du Pavillon Simon, un bâtiment de caractère faisant l'objet d'un ambitieux programme de réhabilitation.**

Situé au rez-de-chaussée, cet appartement T3 de 77,37 m² est actuellement présenté sous forme de plateau non aménagé. Il sera entièrement rénové dans le cadre du projet proposé, avec un prix global annoncé de **169 000 €, rénovation comprise**.

Une belle occasion de devenir propriétaire d'un logement contemporain, tout en profitant du cachet architectural d'un immeuble ancien.

### Un appartement aux volumes généreux

Le projet prévoit un appartement T3 fonctionnel et lumineux, comprenant :

- **Une magnifique pièce de vie de 48,08 m²**, intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte.
- **Deux chambres** de 12,17 m² et 12 m².
- **Une salle d'eau de 5,12 m²**, équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec miroir et d'une robinetterie moderne.
- **Une terrasse**, offrant un espace extérieur complémentaire.

### Une rénovation complète avec des prestations modernes

Les travaux prévus permettront de créer un logement confortable, économe en énergie et adapté aux attentes actuelles.

**Confort thermique et équipements**
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur.
- Isolation thermique des murs extérieurs selon étude thermique.
- Isolation des faux plafonds selon les besoins techniques.
- Menuiseries PVC à double vitrage conservées.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux.

**Aménagements intérieurs**
- Création des cloisons et des espaces de vie.
- Conservation et remise en état de certains parquets anciens lorsque leur état le permet, ou pose de parquet stratifié avec sous-couche phonique.
- Carrelage dans les pièces humides.
- Peinture des murs, plafonds et menuiseries intérieures.
- Portes intérieures et finitions soignées.

**Cuisine et salle d'eau**
- Cuisine aménagée comprenant notamment un évier, un plan de travail, une plaque vitrocéramique et des rangements selon la configuration.
- Salle d'eau avec douche, faïence murale, meuble vasque et miroir.
- Robinetterie de type GROHE ou équivalent.
- WC suspendu.
- Production d'eau chaude sanitaire par cumulus.

**Électricité et sécurité**
- Installation électrique remise aux normes NF C 15-100.
- Tableau électrique et prises adaptés.
- Contrôle d'accès par vidéophone.
- Porte palière avec serrure trois points.

Les prestations seront réalisées conformément au descriptif de travaux et aux plans du projet, sous réserve des adaptations techniques prévues dans la notice.

### Le Pavillon Simon : un bâtiment de caractère entièrement réhabilité

Ce projet immobilier s'inscrit dans la réhabilitation d'un bâtiment existant destiné à accueillir 21 logements.

Le programme comprend également une rénovation des parties communes, avec notamment des interventions sur les façades, la couverture, les réseaux et les équipements collectifs.

Un environnement architectural singulier qui associera le charme de l'ancien au confort de logements rénovés.

### Résidence principale ou investissement locatif

Grâce à son emplacement à Yzeure, à proximité immédiate de Moulins, cet appartement représente une opportunité aussi bien pour un acquéreur souhaitant y ét...