Vente maison 6 pièces 62570 - Wizernes

Réf. : VM20621-AGENCE53

? Ensemble immobilier avec local commercial et habitation – Une opportunité rare à Wizernes !
Situé en plein centre de Wizernes, à seulement 10 minutes de Saint-Omer, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel, aussi bien pour un commerçant, un artisan, une profession libérale ou un investisseur.
Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez un local commercial d'environ 150 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié en centre-ville.
Grâce à ses beaux volumes, il pourra accueillir de nombreux types d'activités (commerce, bureaux, showroom, profession libérale, etc.).
Un grand garage complète cet espace et permet de stationner jusqu'à 4 véhicules, un véritable atout pour une activité professionnelle ou pour du stockage.
À l'étage
Vous serez séduits par cette spacieuse habitation de plus de 160 m², pleine de charme et de caractère.
Elle offre de beaux volumes avec une agréable pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine, ainsi que 4 chambres, dont 3 disposent d'un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin d'environ 300 m², sans vis-à-vis, un véritable havre de paix en plein centre-ville.

? Un bien offrant de nombreuses possibilités :
Habiter à l'étage tout en développant votre activité professionnelle au rez-de-chaussée.
Louer le local commercial afin de générer un revenu complémentaire.
Réaliser un investissement patrimonial avec un fort potentiel de valorisation.
Adapter le local à votre projet professionnel ou créer plusieurs espaces selon vos besoins.
? Son emplacement stratégique, au coeur de Wizernes et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes, constitue un véritable atout.
? Un ensemble immobilier rare, alliant plus de 160 m² d'habitation, un local commercial de 150 m², un grand garage, un magnifique jardin sans vis-à-vis et un potentiel exceptionnel pour allier vie personnelle, activité professionnelle ou investissement.
? Prix : 273 000€ FAI
? Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez AGENCE 53.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre service de transaction au 03.21.88.79.01 disponible du lundi au vendredi de 09h à 12h/14h à 18h et le samedi de 09h à 12h.