Vente villa 5 pièces 38980 - Viriville

Réf. : 2640-SUZANNEIMMO38

VIAGER OCCUPÉ – VIRIVILLE (38980) – HOMME DE 77 ANS

Un investissement patrimonial avec un beau potentiel foncier !

Située sur la charmante commune de Viriville, cette maison individuelle bénéficie d'un terrain de 1 295 m² véritable atout de la propriété.

Construite sur 2 niveaux avec sous-sol en semi enterré composé d'ateliers, chaufferie et cave. A l'étage une pièce de vie avec salon cuisine ouverte, une chambre et salle d'eau et toilettes. Au dessus, 3 chambres dont une avec point d'eau et toilettes.
Elle dispose également de dépendances, d'un four à pain et d'une piscine couverte.

Des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2026.

**Son principal intérêt réside dans son terrain de 1 288 m²**, dont la configuration laisse envisager une division parcellaire à terme, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

**CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ**

Vente sur une tête : homme de 77 ans.

Valeur vénale libre : 150 000 €

Deux possibilités d'acquisition :

**OPTION 1 :**
Bouquet : **54 250 € honoraires compris**, dont 14 250 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Rente viagère mensuelle : **370,50 €**, indexée annuellement.

**OPTION 2 :**
Bouquet : **59 250 € honoraires compris**, dont 14 250 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Rente viagère mensuelle : **333 €**, indexée annuellement.

Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant sur l'ensemble de la propriété, terrain compris.

Une acquisition à envisager sur le long terme, avec un potentiel de valorisation immobilière et foncière à la libération du bien.

DPE : E – GES : E. Diagnostic établi avant l'installation des derniers panneaux photovoltaïques.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 260 € (prix de l'énergie indexés sur 2021).

SUZANNE IMMOBILIER GRENOBLE – Service Viager
Carole ACHARD – 06 71 72 50 41

Bouquet 54 250 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.