Vente maison 7 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : VM606-LANGUILLE

Quatuor vous présente cette Maison de 7 pièces d'une superficie totale de 276m² avec un beau jardin de 300m², situé dans une rue très calme.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.
Une exclusivité Quatuor.

Description du bien :

Cette maison individuelle bénéficie des 4 expositions, a un énorme potentiel, un grand jardin et des combles aménageables.

La maison peut être entièrement modulée, repensée avec création de nouveaux lots, de pièces, de superficies etc ...
La maison est entièrement à refaire, un budget conséquent doit être anticipé.

A l'étage :

- Une entrée donnant sur un séjour de 20m².
- Une cuisine de 8m².
- 4 grandes chambres.
- Une salle de bain avec baignoire.
- Un WC séparé.

Au RDC :

- 2 pièces pouvant servir de chambres / bureaux.
- Une pièce avec l'escalier pouvant accueillir de nombreux rangements.
- Un WC indépendant.
- Un immense garage de 60m².
Un atelier de 70m² complète ce sous-sol et peut-être totalement repensé pour être transformé en surface habitable.

Sous les combles :

Un immense espace dont la superficie n'a pas été comptabilisée mais qui peut être réaménagé en surface habitable également.

Chauffage individuel à chaudière à bois.
Eau chaude via ballon électrique.

Les atouts :

- Gros potentiel
- Calme
- Lumineuse
- Maison individuelle
- Grand jardin
- Combles aménageables

Taxe foncière : 2000€.

Concernant la Localisation :

Idéalement situé au coeur du quartier Poudrette - Les Brosses, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du Tram T3 'Bel-Air' et de la départementale.
Nombreux bus également.

Toutes les commodités sont à proximité immédiate.

À seulement 6 minutes à pied, vous trouverez le Grand Marché Istanbul Villeurbanne.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.