Vente appartement 4 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : VA5136-LANGUILLE

Quatuor immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 70 m², situé rue Louis Braille à Villeurbanne, au coeur du quartier de la Ferrandière, au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Aucun travaux ne sont à prévoir. La façade de l'immeuble a récemment été rénovée et bénéficie désormais d'une isolation thermique par l'extérieur.

À propos du bien :

Expose à l'Est, très lumineux, au calme et sans vis-à-vis, cet appartement se compose de :

Une belle pièce de vie de 26 m², exposée Est, calme et lumineuse, donnant sur un grand balcon de 7.50m².
Une cuisine indépendante de 9 m², entièrement aménagée, avec accès au balcon.
Deux grandes chambres exposées au Nord de 10 m² et 10,75 m², très lumineuses et sans vis-à-vis.
Une salle de bains fonctionnelle de 3 m².
Un cellier de 2 m² offrant un espace de rangement appréciable.
Un WC indépendant.

Une cave complète ce bien.
Un parking collectif est présent dans la copropriété

Les atouts :

Très lumineux
Calme et sans vis-à-vis
Copropriété bien entretenue et sécurisée
Cave
Place de parking disponible dans la copropriété
Chauffage au sol collectif.
Double vitrage.

À propos de la copropriété :

Construite en 1963, la copropriété est composée majoritairement de propriétaires occupants. Elle bénéficie d'un environnement calme, d'un esprit convivial et d'un excellent entretien des parties communes. La résidence est sécurisée.

Sur la localisation :

Situé dans le quartier de la Ferrandière, au sein d'un secteur résidentiel à proximité de commerces, d'établissements scolaires et de services du quotidien. Le secteur bénéficie d'un environnement urbain agréable.

Côté transports :

Tram T6 : station Saint-Exupéry - Jaurès à 3 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.
Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate sur le cours Tolstoï.
Un appartement idéal pour une résidence principale, offrant un cadre de vie agréable au sein d'un quartier recherché de Villeurbanne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor Immobilier : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)