A propos de ce bien
EXCLUSIVITE Investissement locatif uniquement. Situé à Villeurbanne, au sein d'une résidence étudiante récente et bien entretenue, studio meublé de 18,1 m² au 4è étage. Le bien bénéficie d'une place de parking privative en sous-sol, véritable atout pour l'attractivité locative.
Le studio est vendu entièrement meublé, conformément aux standards de la résidence.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec le gestionnaire reconnu Nexity Studea, spécialiste des résidences étudiantes. Les loyers sont garantis, sans vacance locative ni gestion à assurer par le propriétaire. Loyer annuel de 3780,28 € HT, versé régulièrement par le gestionnaire.
Charges de copropriété maîtrisées à 466,52 €/an et taxe foncière de 803 €/an, soit un rendement brut d'environ 4,42%, cohérent avec le marché des résidences gérées de qualité.
Les services de la résidence: Présence d'un responsable de résidence, Laverie, Salle conviviale de jeux et de repos, accès fibre, parking, local vélo, vidéosurveillance,
Emplacement recherché en zone A, à proximité immédiate du tramway T6 et T3 Reconnaissance-Balzac à 300 mètres, du bus C26 à 50m, et de la gare SNCF à 3km (13 min de Tram), garantissant une forte demande locative étudiante.
Investissement clé en main, idéal pour un statut LMNP avec gestion totalement déléguée.
Dossier complet disponible sur demande (bail commercial, attestation de loyers, charges, taxe foncière, documents de copropriété).
Venez le découvrir sans tarder et contactez moi:
Maïalen CLERY EI
RSAC 838298586
maialen@cesaretbrutus.com
06 10 48 28 42
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 28.00 € et 410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maïalen CLERY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838298586
Commodités
- Appartement
- Construction : 2008
- Surface de 18,10 m2
- 1 Pièce
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle d'eau
- Etage : 4
- Meublé
- Ascenseur
- Garage
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : C (164)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 85 500 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 194 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
;){kind=link}