Vente appartement 4 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : VA5231-LANGUILLE

Quatuor vous propose ce spacieux appartement T4/5 de 97 m², situé rue Anatole France, à proximité immédiate de l'arrêt de métro Gratte-Ciel. Il se trouve au 1?? étage d'une copropriété calme et en excellent état.

À propos du bien :

Cet appartement lumineux, sans vis-à-vis, est traversant Sud/Nord et offre de beaux volumes. Il se compose de :

Une belle et spacieuse pièce de vie / salle à manger, calme et baignée de lumière, de 43 m², avec une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée.
Quatre chambres calmes, lumineuses et sans vis-à-vis, de 12 m², 9 m², 10 m² et 10,1 m².
Une salle d'eau fonctionnelle de 3,2 m².
Un dressing de 2 m².
Une buanderie de 1,5 m² avec un emplacement pour le lave-linge.
Un WC indépendant.

Une cave complète ce bien.
Une place de parking est disponible en sus du prix.

Les atouts :

Environnement calme
Appartement lumineux et spacieux
Emplacement recherché
Copropriété bien entretenue
Cave.
Local à vélos
Place de parking

Taxe foncière : 1 152 € / an
Charges de copropriété : incluant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et l'ascenseur
Chauffage : collectif au gaz

À propos de la copropriété :

Immeuble de 6 étages avec ascenseur, en parfait état, construit en 1974 et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir.

À propos de la localisation :

Idéalement situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à sa proximité immédiate avec la station de métro A « Gratte-Ciel » et l'avenue commerçante du cours Émile-Zola.

De plus, à seulement 5 minutes à pied se trouve le célèbre marché de l'avenue Henri Barbusse. Le quartier est particulièrement attractif en raison du projet d'urbanisme à venir « Gratte-Ciel centre-ville », ainsi que de l'arrivée du tramway T6.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès aisé à toutes les commodités du quotidien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.