Vente appartement 3 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : SMA-10774-CESARETBRUTUS69

CHARPENNES / LIMITE LYON 6 / Dernier étage / Lumineux T3 de 70 m²

EXCLUSIVITÉ - Rue Louis Becker - Coup de coeur pour cet appartement T3 de 69,61 m², situé au dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue, sécurisée et familiale.

Appartement entièrement rénové en 2022, avec des prestations toujours actuelles et en excellent état (électricité, plomberie, faux plafonds avec spots encastrés, carrelage, peintures, double vitrage, etc.).

Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 37 m² avec parquet, lumineuse grâce à un large linéaire de fenêtres et une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que par sa cuisine moderne, ouverte et équipée (four, plaque de cuisson, hotte) avec îlot central.

L'espace nuit, bien séparé, dessert deux belles chambres avec parquet de 11m² et 10m² disposant de rangements intégrés.
Salle d'eau rénovée avec goût, WC séparés et dressing de 3,5 m² complètent ce bien.

Prestations de qualité : double vitrage PVC, volets roulants électriques, nombreux rangements. Chauffage collectif gaz (passage au chauffage urbain / adopté). DPE classé D.
L'appartement est vendu avec une cave.
Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol au sein de la copropriété.

Bien soumis au régime de la copropriété (31 lots).
Montant des charges mensuelles : 240€, incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage ainsi que les charges de copropriété (entretien des parties communes, ascenseur, société de nettoyage, etc.) et les charges afférentes à la cave.
Performance énergétique et climatique : DPE classé D (avant le passage au chauffage urbain) en énergie primaire et C en énergie finale et GES classé D.

Sébastien MARTINI -RSAC LYON 819 517 608 - 06 76 63 59 49 - sebastien.martini@cesaretbrutus.com

REF : SMA-10774

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Sébastien MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819517608