A propos de ce bien
A 2 PAS DE LYON 3 & DU QUARTIER DE MONCHAT
T4 de 81m² - Traversant - Terrasse - Vue dégagée - Sans travaux
Au sein d'une résidence avec jardins parfaitement entretenue Rue Victor Hugo, découvrez ce bel appartement traversant de 81.38 m² situé en étage élevé au 4ème étage/5 avec ascenseur, offrant un cadre de vie très lumineux, calme et particulièrement agréable au quotidien.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par son excellent état d'entretien et la qualité des rénovations réalisées ces dernières années. La pièce de vie de 33m² , baignée de lumière, propose un espace convivial ouvert sur une agréable terrasse exposée Ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct.
La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace séjour pour créer un lieu de vie aussi fonctionnel que chaleureux.
L'espace nuit accueille trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements intégrés pensés pour le quotidien.
Les prestations apportent un véritable confort de vie : huisseries récentes PVC/aluminium (2021), double vitrage performant, volets roulants électriques, store banne récent (2022), appartement parfaitement entretenu et aucun travaux à prévoir.
Ce bien rare sur le secteur réunit tous les critères recherchés :
appartement traversant,
étage élevé avec ascenseur,
terrasse avec vue dégagée,
excellente luminosité,
cave,
résidence calme et entretenue,
parc et jardin communs et sécurisés
façade 2021
proximité immédiate des transports et des accès vers Lyon.
En SUS: une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol
Un appartement clé en main, complet, idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant le confort, la luminosité et la sérénité.
Un emplacement recherché, au coeur d'un quartier nouvellement aménagé, arboré, en pleine valorisation et une vie urbaine de qualité!
Contact et visites:
Rachel Girard
06 12 18 27 82
RSAC 351041115
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115
Commodités
- Appartement
- Construction : 1986
- Surface de 81,40 m2
- Séjour : 24 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 6
- Etage : 4
- Ascenseur
- Parking
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 186 € par mois
- DPE : C (156)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 350 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 114 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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