Vente maison 7 pièces 24600 - Villetoureix

Réf. : VM10732-EXPFRANCE

À proximité immédiate du centre-ville de Ribérac et véritablement clé en main, ce superbe moulin bénéficie d'un droit d'eau historique, offrant un équilibre rare entre le charme d'un patrimoine préservé et le confort contemporain
Il permet de profiter de tous les commerces, écoles, collèges, lycées, pôle de santé, marché local et nombreuses animations, tout en offrant une véritable sensation de déconnexion et de quiétude une fois passé son entrée ornée des vitraux d'époque.
Son droit d'eau, élément essentiel, a été sécurisé par les propriétaires actuels : il a fait l'objet d'une reconnaissance, d'une mise en conformité et d'une validation auprès de la DDT et de la Préfecture de Périgueux en janvier 2026. Cette situation offre aujourd'hui une réelle sérénité administrative et permet d'envisager un projet hydroélectrique ou d'agrément. La roue du moulin, intégralement révisée, est toujours en activité et fonctionne parfaitement.
D'une surface habitable d'environ 200 m², répartis sur 8 pièces dont 5 chambres spacieuses, la propriété se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de chambres d'hôtes.
Le caractère historique a été soigneusement préservé avec ses pierres apparentes, poutres, parquets, portes anciennes, vitraux d'origine, harmonieusement associés à des touches plus contemporaines, notamment les élégantes baies de type atelier.
La très belle entrée distribue, d'une part, un grand et chaleureux salon avec poêle à bois, parquet et étonnant vitrage au sol permettant d'apercevoir l'eau de la rivière qui s'écoule sous le moulin ; et, d'autre part, une cuisine-salle à manger lumineuse, prolongée par un bureau-chambre d'appoint. L'ensemble bénéficie de beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond.
Depuis le salon, une porte ouvre sur une terrasse suspendue aménagée sur la base du moulin, dominant directement la rivière. Une chaufferie-buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, un beau palier dessert cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
Au dernier étage, un vaste grenier isolé offre encore un potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux ou espace dédié à un projet professionnel.
En rez-de-jardin, différents espaces techniques entourent la roue du moulin, avec notamment un atelier, deux caves et un abri voiture.
Le terrain paysagé de plus de 5 500 m², bordé par la rivière, offre de nombreux espaces pour profiter pleinement de ce cadre privilégié : baignades privées, terrasse et jolies soirées sous la tonnelle.
Un bien rare qui réunit patrimoine, confort, eau et nature, sans renoncer à la proximité de la ville.
Enfin, sa situation est particulièrement intéressante : Angoulême et sa gare TGV sont accessibles en environ 1 heure, avec une liaison directe vers Paris en environ 2 heures.
Tout-à-l'égout – chauffage central au fioul – poêle à bois – double vitrage – droit d'eau historique reconnu et sécurisé – roue du moulin en fonctionnement.

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940.00 et 3990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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