A propos de ce bien
Laissez-vous séduire par cette belle maison 4 faces de près de 155 m² habitables, située au fond d'une impasse, sur un magnifique terrain arboré de 1 852 m².
La propriété offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Vous découvrirez un grand séjour-salon lumineux de plus de 40 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée.
La maison propose 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale à l'étage avec un grand balcon, offrant un espace intime et agréable ainsi qu'un grand garage de plus de 35 m².
- BELLES PRESTATIONS
. Climatisation réversible par gainable
. Cheminée
. Double vitrage
. Volets roulants électriques
. Panneaux photovoltaïques
. 2 forages : le premier alimente la maison et le jardin, le second est conservé en réserve
. Portail motorisé
. Porte de garage motorisée avec porte de service
. Maison 4 faces
. Magnifique terrain arboré et planté de nombreux arbres fruitiers
. Situation au fond d'une impasse
- VIAGER OCCUPÉ – UNE DÉCOTE EXCEPTIONNELLE
La maison est vendue en viager occupé par un couple âgé de 77 ans pour Monsieur et 72 ans pour Madame.
Valeur vénale : 395 000 €
Valeur occupée : 171 430 €
Décote : 56,6 %
Bouquet : 82 800 € HAI (honoraires 5,7 %)
Rente mensuelle : 530 €
Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, un vaste terrain arboré et de belles prestations, dans un environnement recherché.
Avec une décote de 56,6 % par rapport à sa valeur vénale, cette opportunité présente un véritable intérêt patrimonial pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien de qualité à des conditions particulièrement attractives.
- POUR TOUS RENSEIGNEMENTS OU POUR ORGANISER UNE VISITE
Contactez-moi :
Marie Sylvestre (EI) : 06 48 85 97 52
marie.sylvestre@oxygene-immo.fr
RSAC Perpignan 415 256 907
Bouquet 82 800 €. Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 415256907
Commodités
- Maison
- Construction : 1977
- Surface de 155,00 m2
- Séjour : 40 m2
- Terrain de 1 852 m2
- 7 Pièces
- 5 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Garage
- Parking : 6
- Copropriété : non
- DPE : C (144)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 82 800 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 60000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
;){kind=link}