Vente appartement 7 pièces 69400 - Villefranche sur Saône

Réf. : VA44146-EXPFRANCE

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Villefranche-sur-Saône, rue Ernest Renan, à proximité immédiate de l'école Mongré, des commerces, d'Auchan, du parc de Hauteclaire et à quelques minutes à pied du centre-ville, Gwenaëlle Schillbach, votre conseillère immobilière, vous présente ce superbe duplex de 140 m² habitables (172 m² au sol), situé au sein d'une résidence de standing, parfaitement entretenue et entièrement sécurisée (accès par code et contrôle d'entrée).
Dès l'entrée, ce bien séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Véritable compromis entre une maison et un appartement, il offre une distribution idéale pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité.
Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger baignés de lumière, ouverts sur une magnifique terrasse en L équipée de stores bannes.
Véritable prolongement des espaces de vie, elle permet de créer un salon d'extérieur, un espace repas ou un agréable coin végétalisé.
La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.
L'espace nuit de ce niveau comprend :
une chambre avec sa salle d'eau attenante, idéale en suite parentale ;
une seconde chambre avec placard intégré ;
un bureau, parfait pour le télétravail ou pouvant faire office de chambre d'appoint
une salle d'eau
un WC indépendant.
À l'étage, le charme opère immédiatement grâce à une architecture atypique mettant en valeur les volumes sous toiture, le parquet et les nombreux vélux qui inondent les espaces de lumière naturelle. Vous découvrirez un vaste espace ouvert pouvant accueillir un salon de lecture, une salle de jeux ou un bureau, ainsi que deux belles chambres, une salle d'eau, une et un second WC indépendant.
Le bien offre ainsi 4 chambres au total, réparties intelligemment avec 2 chambres au rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage, permettant à chacun de bénéficier de son intimité.
Les prestations sont à la hauteur de ce bien :
climatisation,
aspiration centralisée,
volets roulants électriques,
stores bannes,
nombreux rangements,
résidence sécurisée.
En complément, vous bénéficierez d'un garage fermé d'environ 20 m², d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave.
Son emplacement privilégié, au calme tout en étant proche des écoles, commerces, transports et espaces verts, en fait une adresse particulièrement recherchée.
Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Certaines photos présentent une proposition d'aménagement virtuel, réalisée à titre d'inspiration, afin de vous aider à vous projeter dans le potentiel du bien.
Gwenaëlle Schillbach
Votre conseillère immobilière
07 81 76 81 04



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 148 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811844428 Villefranche sur Saô...