Vente maison 4 pièces 69770 - Villechenève

Réf. : 1786-PIETRAPOLIS

VILLECHENÈVE – MAISON EN PIERRE 90 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE ET JARDIN – 169 000 € FAI
EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – MONTS DU LYONNAIS – DPE D

LES POINTS FORTS
Maison de village en pierre d'environ 90 m² sur 3 niveaux.
Deux espaces de vie de 26 m² chacun.
3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau.
Terrasse accessible directement depuis le salon.
Jardin privatif d'environ 150 m².
Poutres apparentes et escalier en bois.
DPE D : chaudière à granulés de 2022, isolation extérieure, ballon thermodynamique et double vitrage.
Annexe ouverte indépendante d'environ 19 m².
Environnement calme, au fond d'une impasse.
Commerces, école et transports scolaires à proximité.
Accès à l'A89 vers Tarare, L'Arbresle et Lyon.
UNE MAISON EN PIERRE AVEC TERRASSE ET JARDIN POUR 169 000 € !
Et si votre projet de devenir propriétaire prenait vie dans les Monts du Lyonnais ?

À Villechenève (69770), au fond d'une impasse paisible, découvrez cette maison de village en pierre d'environ 90 m² habitables, mitoyenne des deux côtés, associant charme de l'ancien et améliorations énergétiques récentes.

DEUX ESPACES DE VIE, DEUX AMBIANCES
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte et espace repas vous accueille dans une atmosphère chaleureuse, avec poutres apparentes et escalier en bois. Une salle de bains, un WC indépendant et un local technique complètent ce niveau.
Au premier étage, profitez d'un salon indépendant de 26 m², ouvert sur la terrasse par une large baie vitrée. Une chambre d'environ 13 m² complète cet étage.
Au deuxième étage, deux chambres sous rampant, une salle d'eau avec WC et un dégagement constituent l'espace nuit complémentaire.

UNE TERRASSE ET UN JARDIN PRIVATIF
Accessible directement depuis le salon, la terrasse offre un agréable espace pour les repas et la détente.
À l'arrière, le jardin privatif d'environ 150 m², aménagé sur un terrain en pente, laisse place à vos projets de plantations ou de potager.
Une annexe ouverte non attenante de 19 m² permet le rangement de vélos, motos et matériel.

DES AMÉLIORATIONS ÉNERGÉTIQUES RÉCENTES
La maison bénéficie d'une chaudière à granulés Easypell installée en 2022, d'une isolation thermique extérieure de 7 cm, d'un ballon thermodynamique et de menuiseries PVC double vitrage.
DPE : D.
Quelques rafraîchissements et finitions restent à prévoir, ainsi qu'une reprise de l'abergement en toiture.

UN CADRE DE VIE PAISIBLE
À quelques mètres des commerces, de l'école et des transports scolaires, cette maison bénéficie d'un environnement villageois calme et d'un accès à l'A89 vers Tarare, L'Arbresle et Lyon.
PRIX : 169 000 € FAI
Une maison pleine de caractère, avec trois chambres, deux espaces de vie et un extérieur privatif, à découvrir pour votre projet immobilier !

Jérôme BORNACHOT – PIETRAPOLIS IMMOBILIER
? 07 49 69 94 98
?? j.bornachot@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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