Vente immeuble 03200 - Vichy

Réf. : VI154-NEWMADE

Immeuble de rapport au coeur de Vichy – Investissement locatif à fort potentiel

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Vichy, à proximité immédiate du Quartier Thermal, du Parc des Sources, de l'Opéra et de l'ensemble des commerces du centre-ville, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois des revenus immédiats et un potentiel de valorisation important.

Composé de 6 appartements répartis sur plusieurs niveaux, l'immeuble bénéficie déjà d'une exploitation locative en place avec 5 logements actuellement loués. Le sixième appartement, libre de toute occupation, permet d'envisager une augmentation rapide des revenus locatifs.

Les loyers actuels génèrent environ 26 000 € de revenus annuels, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition.
Un potentiel d'optimisation intéressant
Au-delà des revenus existants, cet ensemble présente plusieurs perspectives d'amélioration permettant d'accroître sa valeur et sa performance locative.
2 appartements à rafraîchir
1 appartement à rénover
Revalorisation possible des loyers après travaux
Amélioration du confort et de l'attractivité des logements
Des possibilités de développement rares
L'immeuble dispose également de plusieurs leviers de création de valeur :
Possibilité d'étudier la division du T4 situé en rez-de-chaussée afin de créer un logement supplémentaire
Potentiel d'extension sur la cour arrière privative (sous réserve des autorisations administratives)
Optimisation du rendement locatif
Valorisation patrimoniale à long terme
Un emplacement recherché
À quelques pas du Quartier Thermal
Parc des Sources accessible à pied
Opéra de Vichy à proximité immédiate
Berges de l'Allier rapidement accessibles
Gare SNCF proche
Commerces, restaurants et services du centre-ville
Secteur recherché par les actifs, étudiants, curistes et touristes
Les points forts
Emplacement premium en centre-ville
Proximité immédiate du Quartier Thermal
Immeuble composé de 6 appartements
5 logements déjà loués
Revenus locatifs immédiats
Environ 26 000 € de loyers annuels
1 appartement libre permettant d'augmenter rapidement la rentabilité
Potentiel de revalorisation après travaux
Possibilité de création d'un logement supplémentaire
Potentiel d'extension
Forte demande locative sur le secteur
Investissement patrimonial durable
Cet immeuble constitue une opportunité rare à Vichy pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien générant des revenus dès l'achat tout en bénéficiant de réelles perspectives d'optimisation et de valorisation à moyen et long terme.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6680.00 et 9090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY
Agent commercial (Entreprise individuelle)