Vente immeuble 70000 - Vesoul

Réf. : 2734-IMMOFRANCE25300

Immeuble de rapport Centre historique de Vesoul
Rentabilité nette 8 %, Stabilité locative, Potentiel de valorisation
Situé en plein coeur du centre historique de Vesoul, cet immeuble de rapport rénové en 2020 combine revenus immédiats, charges maîtrisées et perspectives d'optimisation. Les loyers annuels atteignent 21 000 € hors charges, pour une rentabilité nette d'environ 8 % dès l'acquisition.
La taxe foncière s'élève à 2 056 €, dont 611 € sont pris en charge par le commerce, ne laissant que 1 445 € pour les trois appartements. Cette répartition allège les charges du propriétaire et renforce la performance globale de l'ensemble.
Composition et caractéristiques
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 55 m², entièrement refait à neuf en 2019, avec une mise aux normes en vigueur. Il est occupé par un locataire sous bail commercial courant jusqu'en 2029, assurant un revenu régulier et une occupation pérenne.
Les étages regroupent trois appartements T2 meublés, de 30 à 36 m², adaptés à la demande locale. Ils bénéficient de menuiseries PVC double vitrage, d'équipements récents (chauffage électrique, chauffe-eau, ventilation) et de performances énergétiques cohérentes, avec des DPE allant de C à D et des émissions de GES de A à B, garantissant des consommations maîtrisées. Les charges locatives restent contenues, entre 30 et 50 € par mois selon le logement.
Actuellement, deux appartements sont loués. Le troisième est momentanément vacant, le propriétaire ayant engagé un rafraîchissement du logement. Les devis sont disponibles, permettant à l'acquéreur soit de réaliser les travaux lui-même (déficit foncier possible), soit de demander au vendeur de les finaliser avant la vente.
Technique et gestion
La toiture, la façade et les parties communes sont en bon état, sans travaux lourds à prévoir, ce qui garantit une exploitation sereine. L'installation électrique est conforme et les tableaux ont été modernisés lors des derniers travaux. Les appartements sont entièrement meublés et équipés, prêts à être exploités immédiatement sans investissement supplémentaire. Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel (Linky) ainsi que de son sous-compteur d'eau, assurant une gestion précise et transparente des consommations. L'immeuble, en monopropriété, reste simple à administrer et ne génère aucune charge de copropriété.
Souplesse de vente et stratégies d'acquisition
Actuellement détenu en monopropriété, l'immeuble offre plusieurs possibilités selon le projet de l'acquéreur. Il peut être acquis dans son ensemble, comprenant le local commercial et les trois appartements, pour une exploitation globale et cohérente.
Il est également possible d'acheter uniquement la partie résidentielle. Dans ce cas, le propriétaire se chargera de créer la copropriété afin de permettre la vente des appartements séparément. Chaque lot pourra alors être acquis individuellement ou regroupé selon la stratégie de l'investisseur.
Cette flexibilité rend l'immeuble particulièrement adapté à une SCI patrimoniale ou familiale, ainsi qu'à une stratégie d'investissement progressive.
Emplacement et demande locative
Coeur névralgique de la Haute-Saône, Vesoul s'impose comme le principal pôle économique, administratif et universitaire du secteur. La ville offre un cadre de vie pratique et complet, réunissant services, établissements d'enseignement, structures de santé et commerces de proximité.
Grâce à son empla...