Vente villa 6 pièces 01170 - Vesancy

Réf. : VM944-SGP01

VILLA D'EXCEPTION RÉNOVÉE – 178 m² HABITABLES / 338 m² UTILES – VUE ALPES – PISCINE CHAUFFÉE – VESANCY 01170

Steffie Rouvière, conseillère immobilière L'Agence Immo, vous présente cette villa de standing entièrement rénovée sur les hauteurs de Vesancy, entre Divonne-les-Bains et Gex : calme absolu et vue spectaculaire sur les Alpes.

De plain-pied : une pièce de vie lumineuse, séjour avec poêle à granulés, cuisine américaine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse, trois chambres, une salle de bains (baignoire et douche), un WC.

À l'étage, un salon avec coin lecture face aux Alpes, une mezzanine en bureau, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, et un dressing supplémentaire.

Sous-sol carrelé : grand garage avec porte électrique et borne de recharge, buanderie, espace polyvalent (salle de sport), local technique, cave à vin, cellier.

Sur 1 139 m² arborés, arrosage automatique et éclairage dans les arbres : terrasse, piscine 4 x 8 Mainaud (traitement biologique, pompe à chaleur, rideau immergé, margelles et liner récents), pétanque, cabanon.Photovoltaïque plein sud avec suivi de consommation, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur, radiateurs à inertie programmables, triple vitrage, fibre, domotique.Écoles de la maternelle au lycée, commerces et services dans les communes voisines. Frontière suisse à quelques minutes.

Disponible immédiatement. Prix : 1 159 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 312 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouvière, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934103631
RCP Beazley Solutions International Limited