A propos de ce bien
Spacieux T2 de 52,5 m² et son jardin privatif de 194 m² - Vernaison
Idéal pour une personne seule ou un jeune couple, venez découvrir cet appartement très lumineux exposé Sud-Est qui saura vous séduire grâce à ses espaces de vie et de nuit. Le tout dans une copropriété bien entretenue et sécurisée datant de 2015.
L'entrée avec porte blindée et grand placard s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Cet espace comprend un salon chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée.
Côté nuit, la chambre confortable offre un accès direct à l'extérieur. Une salle d'eau moderne avec WC et coin machine complète le bien.
Les extérieurs et annexes :
- Le point fort de cet appartement réside dans son extérieur rare : une terrasse de 10 m² plein Sud qui se prolonge sur un jardin privatif de 194 m², parfait pour se détendre ou recevoir des proches.
- Un garage fermé aux normes PMR en sous-sol sécurise vos stationnements (proposé en SUS à 15 000€)
Caractéristiques techniques :
Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz (chaudière Saunier Duval), du double vitrage avec volets roulants électriques et un compteur Linky. Les charges de copropriété s'élèvent à 100€/mois.
Environnement et commodités :
Parfaitement adapté à une vie active ou retraité, l'emplacement permet de concilier vie et loisirs.
Transports : Parfait pour les actifs, la gare de Vernaison rejoint Lyon-Perrache en 15 minutes. Les lignes de bus TCL relient directement le métro B à Oullins pour un accès simple aux pôles d'activités lyonnais.
Vie quotidienne : Le centre-village et ses commerces (boulangerie, pharmacie, supérette, restaurants) sont accessibles rapidement pour les courses du quotidien.
Loisirs : Les amateurs de running ou de balades apprécieront la proximité immédiate des sentiers des bords du Rhône et de l'Île de la Table Ronde.
Xavier GIRERD - RSAC LYON 537 503 567 - TEL : 06 73 54 15 68 - xavier.gired@cesaretbrutus.com
REF : BG-10527
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Construction : 2015
- Surface de 52,50 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Ascenseur
- Garage
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 100 € par mois
- DPE : C (1)
- GES : C (17)
À propos du prix
Prix : 185 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 59 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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