Vente maison 6 pièces 69200 - Vénissieux

Réf. : 1778-PIETRAPOLIS

AUX PORTES DE LYON – MAISON FAMILIALE DE 130 M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT ET JARDIN DE 662 M² – ENVIRONNEMENT TRÈS CALME – 130 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES DONT STUDIO INDÉPENDANT (1 supp. possible) – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN PISCINABLE - 10 MIN. LYON - VÉNISSIEUX, QUARTIER GABRIEL-PÉRI – 349 000 € FAI

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS !
ET SI VOUS PROFITIEZ DE L'ESPACE D'UNE MAISON TOUT EN RESTANT AUX PORTES DE LYON ?

Dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison individuelle de construction traditionnelle type Favier, offrant 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 662 m².

Une maison aux beaux volumes, idéale pour une famille recherchant de l'espace, de l'indépendance et la proximité de la métropole lyonnaise.
LES POINTS FORTS
130 m² habitables, 4 chambres et possibilité d'une 5e.
Studio indépendant d'environ 30 m², avec cuisine, salle d'eau, WC et entrée privative.
Terrain clos et arboré de 662 m², piscinable.
Salon-séjour lumineux de 28 m² ouvrant sur un grand balcon d'environ 20 m², exposé Est, avec vue dégagée.
Sous-sol complet avec garage motorisé de 42 m², cave de 24 m² et espaces de rangement.
Construction traditionnelle en béton banché.
Toiture refaite en 2014, isolation des combles de 300 mm, double vitrage PVC et volets roulants.
Exposition Est/Ouest, commerces, écoles et transports à proximité.
UNE MAISON, PLUSIEURS PROJETS DE VIE !
L'étage principal accueille une entrée spacieuse, un séjour lumineux prolongé par son balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 12 m², trois chambres de 12 à 14 m², une salle de bains et un WC séparé.

LE VÉRITABLE ATOUT : SON STUDIO INDÉPENDANT !
En rez-de-chaussée, cet espace d'environ 30 m² dispose de sa propre entrée, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC.
Parfait pour accueillir un proche, offrir de l'autonomie à un jeune adulte, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON
Le jardin clos et arboré offre de belles possibilités d'aménagement : détente, potager ou piscine, sous réserve des règles d'urbanisme.
Un forage et un réseau d'eau dédié complètent les équipements.

UNE LOCALISATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Située dans le quartier Gabriel-Péri à Vénissieux, cette maison bénéficie de la proximité des commerces, établissements scolaires, transports en commun ( T4 et prochainement T10 )et grands axes permettant de rejoindre Lyon et sa métropole en 10 min..

349 000 € FAI – UNE MAISON FAMILIALE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LYON !

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
https://taplink.cc/jeromebornachot


Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 040 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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