Vente maison 4 pièces 69200 - Vénissieux

Réf. : 1110

En exclusivité l'agence Bmi COTRIMO vous propose cette ravissante maison de plain pied avec 3 chambres au calme et régulièrement entretenue dont dernièrement une isolation des murs par l'extérieur à Vénissieux 69200 bénéficiant d'une belle orientation sur son terrain de 450m² avec ligne de bus Tcl 54 à proximité et la gare de Vénissieux métro et Tram à 7min.
Maison de construction traditionnelle avec vide sanitaire /cave et exposée principalement Sud/Est et proche toutes commodités.
Entrée, salon/séjour avec cuisine américaine/équipée de 34m² ouvrant sur une terrasse avec vue sur son jardin, 3 chambres, Salle d'eau et wc séparés.
Garage attenant avec buanderie et en complément une belle cave en S/Sol.
Chauffage et eau chaude individuels via chaudière alimentée au gaz de ville.
Nombreux travaux d'entretien et d'amélioration
- isolation des murs par l'extérieur réalisé en 2019, fenêtres doubles vitrages châssis PVC en parfait état, volets électriques.
- porte d'entrée principale neuve (isolation thermique)
- la porte du garage va être remplacée par une porte neuve
À l'extérieur, agréable jardin clos et arboré avec terrasse et store banne électrique, espace barbecue, 1 potager.
Consommation conventionnelle : 228 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 48 kg eqCO2/m².an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 1 380 € et 1 920 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2569E0240626R
Taxe foncière : 721€ base 2024
Honoraires d'agence à charge vendeurs.
CPI 6901 2025 000 000 018
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.