Vente maison 9 pièces 85390 - Mouilleron-Saint-Germain

Réf. : VM1135-GIRAUDIMMOBILIER

Et si vous changiez de vie au coeur du bocage vendéen ? dans un environnement naturel privilégié offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, cette propriété développant 330 m² habitables sur près de 3 hectares de terrain vous invite à découvrir ce havre de paix !
Bien plus qu'une belle demeure, c'est une véritable opportunité professionnelle qui s'offre à vous : une activité de chambres d'hôtes déjà bien en place, dans un cadre particulièrement recherché par les amoureux de nature, de patrimoine et de tourisme.
Située à Mouilleron Saint-Germain, elle bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante, au coeur d'un territoire touristique riche et attractif : À 30 minutes du célèbre Puy du Fou, à 15 minutes de Vouvant, 20 minutes de Mervent et de ses nombreuses activités de pleine nature, vous pourrez également rejoindre le Marais Poitevin, ses promenades en barque et ses villages de caractère. Les plages de la côte vendéenne, notamment Les Sables-d'Olonne et La Tranche-sur-Mer, sont accessibles en environ une heure.
Un emplacement qui permet de séduire une clientèle variée : visiteurs du Puy du Fou, familles en vacances, amateurs de randonnées, de patrimoine ou encore vacanciers souhaitant découvrir les paysages vendéens.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un vaste salon séjour, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger ( salle de petit-déjeuner dans le cadre de l'activité de chambres d'hôtes),et un WC indépendant.
L'espace nuit se compose d'une première chambre, d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, d'une seconde chambre avec salle d'eau et WC privatif ainsi qu'un sas donnant accès à la terrasse, et pour finir sur le RDC : une belle suite familiale pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes, avec sa salle d'eau et ses WC.
Un hall d'accueil dédié aux chambres d'hôtes, une lingerie, une cave et une chaufferie viennent compléter ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC privatifs, dont deux chambres pouvant accueillir deux personnes et une troisième pouvant accueillir jusqu'à trois personnes.
Avec ses nombreuses chambres et ses espaces spécialement aménagés pour l'accueil des voyageurs, la propriété offre une configuration idéale pour poursuivre et développer l'activité touristique. Le mobilier dédié à l'exploitation, de très belle qualité, est également inclus dans la vente, permettant ainsi une reprise de l'activité dans les meilleures conditions, sans investissement supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement verdoyant et paisible, avec une vue dégagée sur les paysages vallonnés du bocage vendéen.
La propriété dispose également d'une grange, d'une petite cuisine d'été, de petits toits à cochons, d'un local technique et d'une belle piscine de 8 x 8 m sans aucun vis à vis. Pour profiter pleinement de ce cadre privilégié, vous bénéficierez également d'un terrain de pétanque, d'un espace de jeux avec table de ping-pong, ainsi que d'un potager agrémenté de sa serre. Un vaste champ de plus de 2 hectares avec une mare, vient compléter cet ensemble et offre de belles possibilités. Un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter de la vie au grand air et proposer aux hôtes un séjour placé sous le signe de la détente, de la nature et de la convivialité.

Vous l'aurez compris , une activité clé en mai...