Vente bureau 85600 - Montaigu-Vendée

Réf. : VP3232-DURET

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL 194 m² – INVESTISSEMENT – HYPER-CENTRE DE MONTAIGU-VENDÉE

Locataire en place – Emplacement n°1 – Belle vitrine

DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose à la vente ce local commercial d'environ 194 m², idéalement situé en plein centre-ville de Montaigu-Vendée.

Déjà loué à un locataire en place, ce bien constitue une opportunité d'investissement intéressante, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.

Situé en rez-de-chaussée, le local bénéficie d'une belle vitrine, d'une accessibilité PMR et répond aux exigences ERP.

Description du bien
Surface : environ 194 m²
Local situé en rez-de-chaussée
Emplacement idéal en plein centre-ville de Montaigu-Vendée
Belle visibilité et belle vitrine
Local accessible PMR
Établissement recevant du public (ERP)
Locataire déjà en place
Bail actuellement en tacite reconduction
Investissement locatif
Loyer annuel actuel : 47 543,52 € / an
Bail en tacite reconduction
Locataire déjà en place, permettant une perception immédiate des loyers
Rentabilité locative brute : 8,57 %

Conditions financières
Prix de vente net vendeur : 555 000 €
Honoraires d'agence : 38 850 € HT, à la charge de l'acquéreur
Prix honoraires inclus : 593 850 € HT
Loyer annuel actuel : 47 543,52 € HT
Les atouts
Produit d'investissement avec locataire en place
Rentabilité brute attractive de 8,57 %
Emplacement stratégique en plein centre-ville
Belle visibilité grâce à la vitrine
Local en rez-de-chaussée
Accessibilité PMR
ERP
Revenus locatifs immédiats
UNE VISITE S'IMPOSE !

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier professionnel.

? Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h.
? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 555 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.