Vente maison 6 pièces 69120 - Vaulx en Velin

Réf. : 21599-PIETRAPOLIS

VAULX-LA SOIE - Maison 6 pièces, 4 chambres, studio, dépendance - 188 m2 - Piscine - Climatisation

>> EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS LYON
Rare dans le secteur ! Vous recherchez une maison avec de multiples possibilités ?
Découvrez cette propriété sur son terrain de 737m2 composée d'une maison familiale de 133m2 avec 4 chambres, d'un studio indépendant de 18m2 et d'une dépendance semi aménagée de 37m2. Tous ces espaces sont climatisés. Une belle piscine (12x6m), des espaces extérieurs bien pensés, un garage fermé de 18m2, des stationnements extérieurs et une connexion immédiate aux axes routiers, commerces (La Soie), transports en communs (Tram, Métro, Bus) font de cet ensemble un bien unique et polyvalent avec de multiples usages selon vos besoins

LA MAISON DE 133M2 - CLIMATISÉE - DPE C
Au RDC vous retrouverez une entrée avec espaces de rangement, une vaste pièce de vie de 55m2 ouverte sur les extérieurs avec séjour et cuisine aménagée et équipée, espace cave cellier, 1 salle d'eau avec WC séparés et buanderie. Au 1er étage, l'espace nuit avec 4 chambres, 1 salle de bains et 1 WC indépendants. Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation, d'une chaudière gaz à condensation ainsi que d'un système de production d'eau chaude couplé à des panneaux solaires. Une grande cave complète l'ensemble.

EN RÉSUMÉ
• terrain de 737m2
• maison 133m2 - pièce de vie 55m2 - 4 chambres - climatisation
• studio indépendant de 18m2
• dépendance de 37m2
• 1 garage de 18m2 (relié à la dépendance)
• Piscine de 12x6 avec abri
Des espaces qui offrent de nombreuses possibilités selon vos besoins : logement d'appoint ou complément locatif, profession libérale ou artisan, atelier, stockage, salle de loisirs ou espace dédié aux ados.

EMPLACEMENT IDÉAL
• Carré de Soie (commerces, restaurants, services)
• A côté de l'hippodrome de Lyon et accès immédiat au canal de Jonage pour les ballades et pistes cyclables
• Transports en commun métro A, tramways T3 et T7, T9 (juin 2027), Rhônexpress : permettent de relier Lyon centre et Part Dieu en 15min, Décines, Stade OL, l'aéroport Saint-Exupéry, ...
• Excellente accessibilité routière : Bd Périphérique Laurent Bonnevay, A42 (Genève / Bourg-en-Bresse), A43 (Grenoble / Chambéry), la Rocade Est

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Cédric Lecerf 06 23 18 93 18 - c.lecerf@pietrapolis.fr (RSAC ?523 080 547?)
Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 2557 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523 080 547