Vente maison 5 pièces 17400 - Varaize

Réf. : VM10734-ADCIMMO

LOUIS BERNARD - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cette charmante maison charentaise en pierre de 152 m², rénovée, située au 10 rue Haute des Godets à Varaize. Un cadre paisible à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 25 minutes de Neuvicq-le-Château.

Les espaces de vie (RDC)

- Séjour lumineux : 37 m²
- Salle à manger : 20 m²
- Cuisine séparée : 28,5 m², entièrement équipée et aménagée
- Salle d'eau et WC indépendant

L'étage

- 3 grandes chambres, avec la possibilité d'en créer une 4? (idéal pour une suite parentale).
Dépendances & Potentiel d'agrandissement

- Dépendance attenante au séjour (45 m²) : idéale pour une extension de l'espace de vie ou la création d'un garage.
- Dépendance non attenante (85 m² au sol) : très fort potentiel pour aménager un second logement sur deux niveaux ou un gîte.

Rénovations effectuées en 2019

- Isolation, toitures et fosse septique
- Menuiseries PVC double vitrage et volets neufs
- Cuisine, salle d'eau et WC remis à neuf
- Peintures, radiateurs électriques et l'ensemble des sols du RDC
- Équipement moderne : raccordement à la fibre optique disponible.

Ce bien est aussi mis en vente avec une petite parcelle non adjacente de 115 m2 et un bois de 4 740 m2

IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
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Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.

Pour toutes visites, contactez :
Louis Bernard - Chasseur Immobilier
0764443660
louis.bernard@adc.immo
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO

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Nos secteurs d'intervention :
Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré

Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3470.00 et 4720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Louis BERNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 501 606 ANGOULEME