Vente immeuble 56000 - Vannes

Réf. : VI053-JAFFRES

Treize Immobilier vous présente un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, entièrement Restructuré et Rénové à neuf en 2024.
Positionné sur un emplacement stratégique à fort pouvoir d'attraction (Secteur Poulfanc, accès direct UBS et centre-ville à 10 min à vélo), cet ensemble des années 60 offre une adéquation parfaite avec la demande locative locale.
Indicateurs financiers & Sécurité du rendement :

Revenus bruts : 39 600 € / an (3 300 € / mois — 6 lots homogènes à 550 € / mois).
Taux d'occupation : 100 % (tension locative maximale).
Rentabilité nette : 5,76 %.

Caractéristiques de l'actif & Optimisation opérationnelle :

6 studios meublés clé en main (16 à 20 m²), aux prestations soignées.
Autonomie & Flexibilité : 3 lots bénéficient d'une entrée indépendante.
Gestion rationalisée : Sous-comptages individuels eau / électricité pour chaque lot.
Valorisation complémentaire : Cave, locaux techniques et vaste espace commun (fort potentiel pour valorisation des services : laverie payante/connectée, local vélos sécurisé).

Un produit d'investissement défensif, alliant sécurité du cash-flow immédiat, absence de travaux et valorisation pérenne du foncier.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 382.00 € et 518.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Treize Immobilier : Justine Picard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 074 490
RCP 59 661 778