A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ — VANNES HYPER-CENTRE | SPÉCIAL INVESTISSEURS & DÉFISCALISATION
Votre conseillère en immobilier Stéphanie FAZEKAS vous présente en exclusivité une opportunité patrimoniale à fort potentiel d'optimisation fiscale !
Situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots d'habitation (parties communes en bon état), ce studio avec mezzanine développe une surface de 21,73 m² Loi Carrez et environ 34 m² au sol.
Projet de rénovation totale — Idéal Déficit Foncier & Dispositif Jeanbrun :
Ce bien nécessite une rénovation complète. Il représente le support idéal pour les investisseurs souhaitant :
Générer du déficit foncier imputable sur vos revenus.
Bénéficier de l'amortissement fiscal du dispositif Jeanbrun (location nue après travaux de rénovation énergétique).
Agencement du bien :
Pièce de vie exposée SUD avec espace cuisine
Salle d'eau avec WC
Un espace nuit en mezzanine
En annexe : Un cellier privatif
Emplacement ultra-recherché :
100 m de l'Hôtel de Ville de Vannes
350 m de la Cathédrale Saint-Pierre
450 m de la Place des Lices
650 m de la Place Gambetta et du Port
Plusieurs parkings à proximité immédiate pour un confort au quotidien.
Travaux à prévoir : Rénovation globale. Emplacement stratégique et forte demande locative.
Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et planifier une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539284364
RCP GROUPAMA
Commodités
- Appartement
- Construction : 1954
- Surface de 21,70 m2
- 1 Pièce
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 3
- Cave
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (275)
- GES : B (10)
À propos du prix
Prix : 99 350 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 13 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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