Vente maison 8 pièces 86700 - Valence en Poitou

Réf. : VM7535-ENDIE03

Maison de caractère 202 m² – Jardin sans vis-à-vis & studio indépendant
Aux Minières de Payré, découvrez cette maison de caractère d'environ 190 m², offrant de beaux volumes et 4 chambres. Les volumes, les poutres apparentes et certains éléments anciens apportent à l'ensemble un charme particulier et une vraie personnalité.
Son jardin arboré de 400 m², sans vis-à-vis, prolonge agréablement les espaces de vie.
Un studio indépendant de 20 m² qui reste meublé. Il complète la propriété et offre de nombreuses possibilités : location, accueil familial ou espace indépendant.

Au RDC, vous trouverez
- L'entrée (10m2) qui dessert
- Une buanderie (4,5m2)
- Un WC (1,5m2)
- Deux pièces de stockage (2,5m2 et 4,5m2) et un couloir qui amène à l'espace nuit.
- Deux chambres (18,2m2 et 20,3m2), dont l'une dispose d'un poêle et d'un petit espace bibliothèque
- Une grande salle de bains (8,3m2) avec double vasques, douche, baignoire et WC.
La maison s'organise ensuite autour de la grande cuisine familiale (22m2) . Elle est équipée et avec son îlot central, elle offre un espace convivial et fonctionnel.
Elle communique avec le salon / salle à manger (31m2), chaleureux et lumineux, agrémenté d'un insert et donnant directement accès à la terrasse et au jardin.
En mezzanine, vous trouverez un bureau (10m2)
À l'étage, vous découvrirez
2 grandes chambres avec placard (31m2 et 20m2) dont l'une bénéficie d'un point d'eau.
Un extérieur particulièrement agréable
Depuis la pièce de vie, vous accédez à une grande terrasse avec barbecue, véritable prolongement de la maison.
Elle s'ouvre sur un jardin arboré d'environ 400 m², sans vis-à-vis, avec un cabanon dans le fond
La végétation, la vigne qui habille la terrasse et les différents arbres créent une atmosphère agréable et intimiste.
Les atouts
DPE : C

Pompe à chaleur
Fibre
Jardin arboré d'environ 400 m², terrasse avec barbecue / pas de vis-à-vis
Studio indépendant de 20 m²
Beaux éléments de caractère : poutres, pierre et volumes généreux

Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENDIE IMMOBILIER : Sabine MOURET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 902 805