Vente maison 6 pièces 67350 - Uhrwiller

Réf. : VM720-OUARTIMMO67300

EN EXCLUSIVITÉ chez OUARTIMMO à UHRWILLER
Maison alsacienne de 114 m² avec Jardin clos de 350 m², Véranda de 26 m² et 2 garages

Cette maison alsacienne de charme offre un cadre de vie calme et proche de la nature, aux portes du Parc naturel régional des Vosges du Nord.
Exposée Sud, elle se répartit sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total, un double garage et des combles aménageables :

Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouvrant sur une grande véranda chauffée en hiver par un poêle à bois et ouverte sur le jardin en été
- Salon
- Salle à manger
- Salle d'eau
- 1 chambre
- Grande entrée avec placard de rangement
- Toilettes séparées

1er étage :
- Chambre parentale avec climatisation réversible
- 1 chambre
- 1 bureau
- Toilettes avec lave-mains
- Palier d'étage spacieux, modulable en coin bureau, coin lecture ou salle de jeux
- Grands placards aménagés dans les soupentes offrant des volumes de rangement généreux
- Accès vers les combles aménageables

Sous-sol total :
- Buanderie
- Chaufferie
- Atelier
- Cave à vin en terre battue

Chauffage :
La maison est raccordée à une chaudière bois collective gérée par le réseau communal, qui offre une belle maîtrise des coûts énergétiques.
Une chaudière fioul, conservée en appoint, complète l'installation.

Les extérieurs et annexes :
- Une belle cour en grès des Vosges donnant accès à la cave et à la galerie couverte
- Double garage dans la cour, apportant un confort de stationnement précieux
- Terrasse ombragée aménagée au-dessus du garage
- Plus de 350 m² d'espace vert clos, très champêtre, avec potager
- Cabanon en bois pour le stockage

Emplacement :
À quelques minutes de Val-de-Moder et de ses commerces, offrant une qualité de vie optimale.

En résumé :
Cette maison alsacienne réunit volumes généreux, véranda chaleureuse, vaste sous-sol, jardin clos et potager dans un cadre résolument champêtre, aux portes du Parc naturel régional des Vosges du Nord.

Prix : 299 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

OUARTIMMO
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Charges de chauffage : 173€/mois
Taxe foncière : 407 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : F (audit énergétique en cours)

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3400.00 et 4690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.