Vente villa 16 pièces 14670 - Troarn

Réf. : 'LA VILLA BOUBOU''-VISITEANDCO

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L'agence Visite & Co vous présente en exclusivité « La Villa Boubou » : une opportunité d'acquérir un domaine immobilier avec piscine chauffée et haute rentabilité aux portes de Caen et des plages, vendu meublé prêt à exploiter ! CA réalisé ces 3 dernières années : entre 100 000 € et 150 000 € par an.

Pourquoi ' La Villa Boubou ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Découvrons la propriété :

La Villa Principale (219 m² de confort et de convivialité) :
Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie traversant de 80 m² réunissant une cuisine aménagée et équipée ouverte, un salon, un séjour et une vaste véranda avec espace bar.
Pour vos moments de détente : poêle à granulés, billard, jeux de société...
Espace Bien-Être : Une piscine intérieure de 7mètres x 3mètres, chauffée toute l'année (entre 26 et 29°C).
Une suite parentale complète (lit double, dressing, lit bébé, salle d'eau privative et WC).
4 autres chambres de plain-pied, une salle d'eau supplémentaire, une buanderie et un WC indépendant.
À l'étage :
Un palier desservant 5 chambres fonctionnelles avec rangements (dressing/commodes) et bureaux.
Une grande salle de bains familiale équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.
Cette première comporte donc 10 chambres au total et 4 pièces d'eau.

Les deux bâtiments annexes :
Un Studio indépendant avec terrasse : Parfait pour accueillir des invités ou générer du revenu locatif.
Un appartement T3 : Idéal pour étendre la capacité d'accueil de la propriété afin de maximiser l'exploitation en gîte/Airbnb autonome. Il se compose d'un espace séjour et cuisine ouverte, un WC indépendant, une salle d'eau et deux belles chambres. Un jardin privatif bien exposé complète ce bien.

Les Extérieurs & Communs :
Espace repas extérieur : Une grande pergola abritant une cuisine d'été équipée avec barbecue.
Zone de loisirs (sans vis-à-vis) : Aire de jeux pour enfants.
Stationnement : 3 places privatives fermées sur la propriété + parking public à proximité immédiate.

Eléments financiers : 5 choses à savoir :
1 : cet ensemble immobilier a généré 138 671.82 € de chiffre d'affaires en 2025 (entre la location saisonnière de la villa dans sa version 5 ou 10 chambres, la location saisonnière du studio ainsi que du T3). Les bilans 2023 et 2024 sont disponibles et pourront être transmis sur demande sérieuse et qualifiée. Le bilan 2025 est en attente.
2 : Le mobilier composant une bonne partie de l'immeuble est vendu avec et compris dans le prix : il y aura donc une belle économie sur les frais 'dits de notaire' pour l'acquéreur car nous pourrons le 'ventilée' dans le prix.
3 : La taxe foncière 2025 est de 5 036 € dont 562 € de TEOM
4 : Cette vente n'est pas soumis à TVA (sauf pour la partie concernant les honoraires Visite & Co, à la charge du vendeur).
5 : Un calendrier de réservation plein et déjà des dates pour 2027.

Les informations sur l...