Vente maison 10 pièces 44119 - Treillières

Réf. : 817-MIA44

EXCLUSIVITÉ LA VILLA DEMEURES D'EXCEPTION.
Aux portes de Nantes et à l'immédiateté du bourg de La Chapelle sur Erdre, au coeur d'un écrin de verdure préservé, cette propriété d'exception, entièrement repensée et rénovée avec des matériaux de grande qualité, offre 300 m² utiles de raffinement sur un parc paysager d'un hectare (1 ha). Édifiée sur trois niveaux, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée dévoilant une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée chaleureuse. Dans la continuité, une cuisine aménagée et équipée vient parfaire ce lieu de vie. L'ensemble donne sur une grande terrasse et sa piscine chauffée, profitant d'une vue imprenable sur le parc arboré. L'espace nuit dessert trois chambres, dont deux d'entre elles avec accès direct à la terrasse et une avec dressing. Une salle d'eau élégante donne une touche finale à ce niveau. À l'étage, un spacieux palier distribue trois chambres, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant un confort parfait pour accueillir. Le niveau inférieur propose un vaste sous-sol de 100m2 comprenant un grand garage, une salle de jeux, une cave ainsi qu'une buanderie. Un abri de jardin et des écuries complètent idéalement les prestations de ce bien rare. Une maison unique où charme, volumes et caractère se conjuguent dans un environnement d'exception.
Prix de vente : 884 000 € HAI, dont 34 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 850 000 €.

Just outside Nantes and within immediate reach of the village centre of La Chapelle-sur-Erdre, this exceptional property is nestled in a preserved, lush green setting. Entirely redesigned and renovated using high-quality materials, it offers 300 sq.m. of refined living space set within beautifully landscaped grounds of one hectare.
Arranged over three levels, the ground floor opens onto an entrance hall leading to a vast, light-filled living area, enhanced by high ceilings and a welcoming fireplace. Extending from the living space, a fully fitted and equipped kitchen completes this convivial setting.
The entire living area opens onto a large terrace and heated swimming pool, overlooking the beautifully landscaped grounds.
The sleeping quarters feature three bedrooms, two of which have direct access to the terrace, while the third includes a dressing room. An elegant shower room completes this level.
Upstairs, a spacious landing leads to three further bedrooms, an office and a second shower room, providing an ideal layout for family living or entertaining guests.
The lower level offers a generous 100 sq.m. basement comprising a large garage, a games room, a wine cellar and a laundry room.
A garden shed and stables further enhance the property and its exceptional setting.
A truly unique home where charm, generous proportions and character come together in an outstanding environment.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2134.00 € et 2888.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.