Vente maison 6 pièces 76580 - Le Trait

Réf. : 376-BERAUXIMMO

Maison ancienne de caractère de plus de 140 m² – Charme, espaces et beau jardin arboré en impasse.
BerauxImmobilier vous propose en exclusivité cette authentique maison ancienne de plus de 140 m² habitables, mitoyenne d'un côté par le pignon, qui allie le charme de l'ancien à un confort de vie agréable. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 533 m², elle offre de beaux espaces:
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard et accès à la cave, un WC indépendant avec lave-mains, un espace de rangement, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un chaleureux séjour avec cheminée à insert (non tubée) ouvert sur un salon convivial. Un espace de vie d'environ 30m² baigné de lumière.
Le premier étage se compose d'un palier desservant trois spacieuses chambres (12,15 et 15 m²), dont deux disposent d'une cheminée d'ornement, un débarras, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'un WC.
Au deuxième étage, un palier distribue deux grandes chambres, chacune bénéficiant d'un espace bureau et de rangements aménagés en sous pente.
Au sous-sol, une cave accessible à pied depuis la maison et par l'extérieur offre plusieurs espaces fonctionnels : stockage, buanderie, chaufferie, ainsi qu'un vide sanitaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, d'un abri de jardin, d'un garage indépendant pour une voiture et de plusieurs possibilités de stationnement.
Les atouts :
Maison pleine de charme avec éléments anciens.
142,5 m² habitables sur trois niveaux.
Terrain de 1 533 m² sans vis-à-vis
5 chambres.
Pompe à chaleur assurant le chauffage et la production d'eau chaude.
Menuiseries PVC double vitrage.
Raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout.
Garage, cave et abri de jardin
Au calme d'une impasse et à deux pas des commerces, écoles et transports.
Une maison chaleureuse et authentique, idéale pour les amateurs de caractère, offrant de beaux espaces dans un environnement bucolique.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1920.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 7606 2022 000 000 012