A propos de ce bien
Vue sur le Cher et la ville de Tours, cet appartement de 73m² lumineux situé au 14ème étage se compose d'une entrée desservant un salon salle à manger, une cuisine aménagée avec Arrière cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un Wc et un dressing. Cave.
Résidence sécurisée et très bien entretenue avec local à vélo, à proximité immédiate du Tram, écoles et des petits commerces.
Les + : volet roulant électrique centralisé.
huisserie Double vitrage PVC
Point Technique : chauffage et eau dans les charges de copropriété.
Cet appartement peut faire l'objet
d'une redistribution des espaces permettant la création d'une
3ème chambre, voire d'une 4ème, afin d'optimiser son
potentiel locatif en colocation.
Les chambres se louent actuellement environ 450 € par mois sur le
secteur.
En colocation 3 chambres : 1 350 €/mois soit 16 200 €/an (rentabilité
brute d'environ 12,9 %)
En colocation 4 chambres (après travaux) : 1 800 €/mois soit 21 600
€/an (rentabilité brute d'environ 17,1 %)
Idéal pour un investisseur souhaitant réaliser une opération en
location meublée avec amortissement (LMNP), permettant
d'optimiser la fiscalité tout en bénéficiant d'un excellent potentiel de
rendement.
Une opportunité rare offrant à la fois un agréable appartement T3
pour y vivre et un véritable potentiel d'évolution pour un projet
d'investissement locatif rentable.
(6.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 203 lots - dont 111 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2450.00 euros.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1966
- Surface de 73,00 m2
- Séjour : 28 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 16
- Etage : 14
- Ascenseur
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Copropriété : oui
- DPE : C (169)
- GES : C (13)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 129 000 €.
Honoraires : 6.61% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 121000.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 203 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 450 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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