Vente appartement 3 pièces 37000 - Tours

Réf. : 26073846-TOPAZE37

TOURS (37000) – SECTEUR STRASBOURG – T3 AVEC JARDIN PRIVATIF

Appartement de 46,74 m² en rez-de-chaussée, en bon état, avec accès indépendant et jardin privatif de 45 m². Petite copropriété au calme, gérée par un syndic bénévole.

Entrée de 3,87 m², séjour de 12,33 m² donnant sur le jardin, cuisine non équipée de 6,89 m², deux chambres de 12,11 m² et 8,44 m², salle d'eau avec WC de 3,10 m². Cave de 10 m² et buanderie. Espace annexe extérieur de 9 m², hors superficie Carrez, avec possibilité de bureau à préciser. Projet d'activité libérale à étudier sous réserve des autorisations nécessaires.

Quartier Febvotte-Marat, près de la place de Strasbourg, des commerces du secteur Strasbourg–Giraudeau et des arrêts Fil Bleu Strasbourg et Général Renault.

Chauffage au gaz de ville. DPE C (134 kWhEP/m²/an), GES C (27 kg CO?/m²/an), réalisé le 04/06/2026. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 690 € et 980 € pour un usage standard ; prix de référence 2021, 2022 et 2023. Charges renseignées : 15 €/mois. Taxe foncière renseignée : 780 €/an.

208 650 € honoraires inclus, dont 13 650 € TTC à la charge de l'acquéreur (7 % du prix net vendeur de 195 000 €).

Renseignements et visites : Michael Galy, Topaze Immobilier Tours, 07 82 46 45 87.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.