Vente maison 4 pièces 31100 - Toulouse

Réf. : VM291-YANTRISIMMO

TOULOUSE SAINT-SIMON – MAISON DE PLAIN-PIED SUR 2 700 M² DE TERRAIN ARBORÉ, AVEC POTENTIEL DE CONSTRUCTION

Un grand jardin arboré, une maison confortable et de belles possibilités pour donner vie à vos projets.

Dans le quartier recherché de Toulouse Saint-Simon, découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 700 m².

Bien entretenue, cette propriété se distingue autant par la qualité de son environnement que par les nombreuses possibilités qu'offre son terrain : piscine, pool house, construction complémentaire ou détachement d'un terrain à bâtir.

UNE MAISON FONCTIONNELLE ET AGRÉABLE À VIVRE

Construite avec des matériaux de qualité, sur vide sanitaire, avec plancher hourdis, la maison offre une distribution pratique et des volumes confortables :

- Un séjour de 28 m² avec cheminée et insert ;
- Une cuisine indépendante de 15 m² ;
- Trois chambres d'environ 12 m² chacune ;
- Une véranda de 22 m² donnant sur le jardin ;
- Salle de bain et WC séparés
- Un grand cellier ;
- Un garage carrelé de 32 m².


La maison bénéficie d'une toiture refaite il y a 10 ans, de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage au gaz, d'un portail électrique et d'un arrosage intégré.

En très bon état général, elle pourra être habitée en l'état ou modernisée progressivement selon vos envies.


UN MAGNIFIQUE JARDIN POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR

Véritable atout de cette propriété, le terrain de 2 700 m² offre un cadre verdoyant, avec de beaux arbres, de vastes espaces de pelouse, un puits et 2 abris de jardin.

Un environnement idéal pour profiter du calme et de la nature tout en restant à Toulouse.

Le terrain permet notamment d'envisager l'installation d'une piscine, accompagnée d'un pool house, d'une cuisine d'été ou d'un espace de détente, pour profiter pleinement des extérieurs.

UN POTENTIEL FONCIER PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT

Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété présente également de réelles perspectives de valorisation.

Le règlement d'urbanisme prévoit une emprise au sol maximale de 20 %, permettant d'étudier plusieurs scénarios avec jusqu'à 300m2 d'emprise au sol disponible en plus des constructions actuelles :

- Construire une seconde habitation sur la partie avant du terrain, pour un projet familial, patrimonial ou profession libéral
- Détacher et vendre un terrain à bâtir (600m2), permettant notamment de valoriser une partie de la propriété ou de financer des travaux dans la maison existante.

Une demande de certificat d'urbanisme opérationnel a déjà été déposée.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 456 190 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.