Vente maison 8 pièces 31000 - Toulouse

Réf. : 110_ VMA1320041814

Immobilier TLSE Région a le plaisir de PRÉSENTER EN RDV cette Villa T8 de 168,09M2. LOCALISATION EXACTE CI-APRÈS :
Dans un marché sous tension locative, je vous propose actuellement 1 bien immobilier idéal pour votre RÉSIDENCE PRINCIPALE, ou pour un investissement à forte rentabilité en LMNP :
3 500 EUR/mois à court terme, avant de l'occuper en RÉSIDENCE PRINCIPALE.
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SECT TLSE INTRA-MUROS, Á PROX ST-ETIENNE - MSON FAMILIALE 7 CH - POSSIB OCCUPATION COURT TERME + 3500EUR/M REVENU ACTUEL - TERR CONSTRUCT.
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**REF A RAPPELER : V1-D 9/10 publiée 9.09.26 - 31000 à prox ST-ETIENNE / 31400 - MANDAT EXCLUSIVITÉ VIP*.
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SECT TLSE-ST-ETIENNE à prox, commod & accès. Á 4,1km à pied de la Cathédrale ST-ETIENNE en longeant le Canal du Midi 31000 jusqu'à cette Mson A-V. 31400, ou 5,8km par la route (Sce Maps).
MSON INDIVIDIDUELLE près de ttes les commodités, et proche des accès à TISSÉO, au Périph, à Gare SNCF, sans leurs nuisances.
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LOCALISATION EXACTE : Ds partie prisé du quartier RANGUEIL 31400, Mson à 400m commissariat TLSE SUD par rue Pousset, 500m de La Chunga-MacDonald par av coteaux, 150m complexe sportif Bellevue par chem S Ponsan, prox transp, Ets scol, FAC, pôle santé, commerces (Sce Maps).
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Située TLSE Sud-Est intra-muros, résidentiel recherché apprécié pour école, université, pôle médical, commod.
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Concept VIP*
NOUVEAU BIEN multidiffusé Sud Tlse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / Tel.
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EXCEL SITUATION, R+1 sur parcelle 900M2. Mson indiv rénovée en 2023 pr location LMNP, 2WC, 3SDE-SDB, buanderie, cave, Séj-Cuis 40M2, 7CH dont 14M2.
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TRIPLE USAGE & POTENTIEL / achat Mson sur terrain & foncier évolutif construc : 1/ HABITAT RÉSID PRINCIPALE = RP, 2/ LOCATIF, 3/ INVEST PATRIMONIAL & FAMILIAL ou PUR INVEST Á FORTE RENTAB en conservant revenu en place. Terr détachable pr bâtir suivant PLUIH, AUCUNE clause suspensive d'urbanisme acceptée cf. précédent PC accordé puis retiré.
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Visée dominante RP, exploitation actuelle en coloc / gain locatif 500EUR/CH >3500EUR/M >42000EUR/A. Réelle possib évolution RP, installation RP grâce aux baux LMNP 7CH louées meublées courte durée 1 an, permettant planification éventuel travaux perso, et récupération progressiv du bien aux échéances convenues.
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L'EMPLACEMENT précis + Terr + Revenu justifient ce prix affiché ferme, après travaux réalisés 2023, de confort & perf énergétique DPE passé de E à C (factures).
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// RARE-PRIX FERME 579 000 EUR Hon charge vendeur //
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CARACTÉRISTIQUES :
Terr 898 M2 / Const : 70
HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert
7 CH avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip+buanderie, 2WC, 2SDE-1SDB à usage locatif fonctionnel, cave, jard
DPE C, DDT aucun désordre élec
Menuis + Volet Roulant PVC & Bois
VMC & CHAUDIERE NEUVE
Chf Gaz & Élec + Chf-eau idem + Clim séj.
TX-RENTA BRUT > 7,20% / 3500 EUR/Mois > Possib + 10% > 11% avec terr détachable.
TF 25 : 2367EUR.
PKG : Nbreux int.
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|| CONTACT Lun-Jeu 9h30-18h30 & Ven 18h : de VIVE VOIX uniquement. AUCUNE réponse par messagerie numérique, SMS ou mail : NON CONSIDÉRÉS, ROUTÉS NON LUS. VISITE PRIORITAIRE / PAS + DE PHOTOS : uniquement les vôtres EN RDV. ||
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o VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite.
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o H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immo TLSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive bien AV, expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
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o VIP* Suivi pointu, stratégie sur-mesure, multidiffusion décuplée autour du bien AV. Étude financière comparative offerte par partenaire ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -