Vente maison 4 pièces 31400 - Toulouse

Réf. : VM320-OBJECTIFIMMO31

Maison avec studio indépendant – Vente en nue-propriété – Toulouse Saint-Agne / Saouzelong

Située dans un secteur recherché de Toulouse, entre Saint-Agne et Saouzelong, et à proximité immédiate du quartier du Busca, cette maison avec studio indépendant constitue une opportunité d'investissement patrimonial rare.

La vente porte sur la nue-propriété du bien, la venderesse conservant l'usufruit viager.
L'acquéreur deviendra plein propriétaire du bien au terme de l'usufruit.

Description du bien

Le bien se compose :
- d'une maison principale d'environ 83 m² habitables au rez-de-chaussée
- d'un niveau sous combles accessible, actuellement utilisé comme grande pièce ouverte, offrant un espace supplémentaire non comptabilisé en surface habitable
- d'une chartreuse indépendante aménagée en studio d'environ 28,4 m²
- l'ensemble sur une parcelle de 346 m².

La configuration du bien offre un potentiel d'évolution intéressant, notamment grâce à cet espace sous combles (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

La chartreuse indépendante constitue également un véritable atout et représente un potentiel locatif futur.

Conditions de la vente

Valeur estimée du bien en pleine propriété : 380 000 €
Prix de vente de la nue-propriété :
235 000 € net vendeur
Prix FAI : 249 000 €

Cette acquisition permet de bénéficier d'une décote d'environ 38 % sur la valeur du bien, offrant ainsi un investissement patrimonial attractif dans un secteur recherché de Toulouse.

Atouts de l'investissement

- emplacement privilégié à Toulouse
- maison avec studio indépendant
- parcelle de 346 m²
- investissement patrimonial sécurisé
- décote importante sur la valeur du bien
- potentiel locatif futur
- potentiel d'évolution grâce au niveau sous combles.

Localisation

Le bien bénéficie d'un emplacement recherché :
- secteur Saint-Agne / Saouzelong
- proximité du Busca
- accès rapide aux transports, commerces et commodités
- environnement résidentiel calme.


Certaines photos ont été optimisées afin de présenter les volumes du bien de manière plus lisible.

Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2216.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.