A propos de ce bien
Situé dans le quartier prisé du Busca à Toulouse, ce local professionnel de 97 m2 offre un environnement calme et résidentiel tout en restant proche du centre-ville.
Construit en 1970, le bien traversant bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et d'une disposition fonctionnelle.
Composition :
5 bureaux actuellement occupés par des professions libérales,
Parties communes agréables,
Bon état général du bâtiment.
Le local est entièrement loué, garantissant une rentabilité immédiate.
Loyer annuel hors charges : 28 776 EUR
Charges refacturées : 7 296 EUR
Revenus totaux : 36 072 EUR charges comprises
Rentabilité brute : 8 %
Rentabilité nette estimée : 6,5 % (hors frais de notaire)
Les baux professionnels (6 ans) assurent une stabilité locative et des revenus réguliers.
Atouts :
Quartier recherché du Busca, entre calme et accessibilité,
Proximité immédiate du métro et des transports en commun,
Bonne mixité d'activités (professions médicales, tertiaires, services),
Bien idéal pour un investisseur recherchant sécurité et rendement.
Localisation : Toulouse Quartier BuscaPrix de vente : 360 000 EUR FAI (honoraires de 10 000 EUR TTC, soit 2,86 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur)Prix net vendeur : 350 000 EUR
Contactez Jonathan MAKAROWSKI de l'agence TOWER IMMOBILIER, disponible au 06 51 13 52 59 ou par e-mail j.makarowski@tower-immobilier.fr. Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAKAROWSKI RSAC No833 021 918 TOULOUSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Bureau
- Construction : 1970
- Surface de 97,00 m2
- 5 Pièces
- Cuisine : Sans cuisine
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 500 € par mois
- DPE : D (218)
- GES : D (51)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 360 000 €.
Honoraires : 2.86% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 350000.00.
À propos de la copropriété
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5 456 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
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