Vente appartement 3 pièces 74300 - Thyez

Réf. : VA33376-EXPFRANCE

Vous recherchez un appartement avec du cachet, sans travaux, avec de faibles charges et de véritables annexes ?
Découvrez ce charmant T3 de 69,23 m², situé au 1er étage d'une ancienne ferme de 1842 entièrement réhabilitée en 2018.
Ici, pas de grande copropriété impersonnelle : la résidence accueille seulement trois appartements et est gérée par un syndic bénévole, permettant de conserver des charges particulièrement faibles.
UN APPARTEMENT AVEC DU CHARME ET DU CARACTÈRE
Dès l'entrée, vous apprécierez l'alliance entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation récente.
Exposé plein Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et offre une agréable vue sur les montagnes.
Il se compose de :
Une entrée avec balcon
Une agréable pièce de vie
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée
Deux chambres dont une avec balcon exposé plein Sud
Une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche serviettes et WC suspendu
Un dégagement avec de nombreux rangements
L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.
Il bénéficie notamment du double vitrage, de la fibre optique, de chauffages électriques performants et d'un DPE classé C.

DES ANNEXES RARES ET RECHERCHÉES
L'un des véritables atouts de ce bien réside dans ses prestations annexes :
Deux places de stationnement privatives
Une belle cave voûtée d'environ 6 m²
Une copropriété intimiste de seulement trois logements
Un syndicat bénévole
Des charges de copropriété particulièrement faibles
Aucun travaux à prévoir
Un balcon exposé Sud
Une vue dégagée sur les montagnes
Des prestations qui apportent un réel confort au quotidien et qui sont particulièrement recherchées sur le marché.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE
L'appartement bénéficie d'une situation permettant de rejoindre rapidement les commerces, les écoles ainsi que les principaux axes routiers.
Le secteur permet également un accès pratique au bassin d'emploi de la vallée de l'Arve et aux différents pôles d'attractivité environnants.
La proximité de la voie ferrée est un élément à prendre en considération et que je préfère vous présenter en toute transparence. L'idéal est donc de venir découvrir l'appartement et son environnement afin de vous faire votre propre perception des lieux. Je précise qu'il ya que le CEVA qui passe sans arrêt donc en 6 secondes et quelques fois par heure, PAS toutes les 2 minutes !

UN BIEN QUI PEUT AUSSI SÉDUIRE UN INVESTISSEUR
Avec ses 69,23 m², ses deux chambres, ses deux parkings, sa cave, ses faibles charges et son absence de travaux, ce T3 présente également des caractéristiques intéressantes pour un projet locatif.
Son charme, sa configuration et son emplacement peuvent répondre aux attentes d'un locataire recherchant un appartement confortable et fonctionnel dans la vallée de l'Arve
.
C'est un COUP DE COEUR qui mérite d'être découvert sur place pour apprécier pleinement son environnement et ses prestations.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce T3 à Thyez !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1053.00 et 1426.00 €. Les informations sur les ri...