Vente appartement 3 pièces 35235 - Thorigné Fouillard

Réf. : 1183-KRTER

Exclusivité ADYA® IMMOBILIER : appartement T3 de 60 m2 en 1er étage sans vis-à-vis et proche du centre
Sur cette commune dynamique de Rennes métropole, la copropriété de 1998 est située au sein d'un quartier résidentiel calme, à 5 min à pied du centre commercial le bocage, et 1 km de la place de l'Europe au centre-ville. Vous êtes également à 10 min en voiture de la station de métro Via Silva.
L'appartement est situé au 1er étage de cette petite résidence de 2 étages, via un escalier extérieur abrité. Il dispose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec placard, d'un cellier, d'un WC indépendant et d'une salle de bains.
Un de ses atouts : il est orienté au sud et dispose d'un balcon avec une vue dégagée sur les jardins.
Il a bénéficié d'un rafraichissement récent, notamment les sols et les peintures des chambres.
Chauffé au moyen d'une chaudière individuelle au gaz, il est bien classé énergétiquement avec une note de C/C (148/29).
Il dispose enfin d'un garage fermé, aisément accessible par l'extérieur.
Les charges sont modérées, avec moins de 620 euros par an de charges de copropriété et une taxe foncière de 752 € en 2025.
L'avis de votre conseiller : un appartement fonctionnel, prêt à vivre, dans un quartier calme et résidentiel, avec garage. Idéal pour une première acquisition voire un investissement locatif (loyer envisagé : 750 € HC en location nue).
Réf 1183. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. Le prix de vente de 199.500 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,00 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 199.000 euros. Honoraires : 9.500 euros TTC. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811.
Assainissement collectif. DPE C (148 kWh/m²) et GES C (29 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 983 € à 1 329 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière 2025 : 752 €. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 616 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 983.00 € et 1329.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADYA : Yvon ROUZIC ADYA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 638 799 RENNES