Vente maison 5 pièces 74230 - Thônes

Réf. : VM1688-AKOMI

EXCLUSIVITÉ – Maison spacieuse aux portes des Aravis : Charme, potentiel unique et vue panoramique !

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible face aux montagnes, tout en restant à deux pas du centre-ville dynamique de Thônes ? Cette maison individuelle de 127,46 m² habitables (193 m² au sol), implantée sur une magnifique parcelle verdoyante de 875 m², vous attend pour écrire son nouveau chapitre.
Exposée Sud-Est, elle baigne de lumière tout au long de la journée et offre un très beau panorama sur le Parmelan et la Roche.

Une maison de famille chaleureuse et sur-mesure
Imaginez créer la maison de vos rêves dans un environnement calme et sécurisé, idéal pour voir grandir vos enfants.
Au 1er étage (Espace de vie) : Un bel espace balcon, un vaste séjour lumineux de plus de 35 m² sublimé par ses poutres apparentes, une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir pour un grand espace américain), une salle de bain et des rangements.
Au 2ème étage (Espace nuit) : 4 belles chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des balcons privatifs pour savourer votre café face aux sommets.
Au sous-sol : très grand garage, cellier, buanderie et possibilité d'aménager un studio.
Le jardin : Plus de 670 m² d'espace extérieur entourant la maison pour les jeux d'enfants, les barbecues d'été et un potager.
Un potentiel d'investissement exceptionnel (Division / Création d'appartements)
Pour les investisseurs avertis ou marchands de biens, cette bâtisse offre une structure idéale et de nombreuses configurations possibles pour optimiser le rendement :
Un rez-de-chaussée / Sous-sol total de 70,5 m² : Facilement aménageable en studio ou T2 indépendant (garage, cellier et espaces de rangement exploitables).
Division par niveaux : La configuration actuelle et l'emprise des balcons permettent d'envisager la création de plusieurs lots d'habitation distincts dans un secteur prisé où la demande locative est importante.
Caractéristiques :Surface habitable : 127,46 m² | Surface au sol totale : 208 m²
Pièces : 5 pièces / 4 chambres / 2 salles de bains / 3 WC
Stationnement : 1 garage fermé + 2 places extérieures actuelles
Taxe foncière : 1 099 € / an
Assainissement : Tout-à-l'égout conforme
Diagnostics : Gros travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE : G). L'opportunité parfaite pour réagencer sur-mesure et bénéficier des aides à la rénovation !
Un bien rare sur le secteur par son emplacement et son potentiel. Que vous souhaitiez y installer votre famille ou réaliser une belle opération patrimoniale, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser parler vos projets !




Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8990.00 € et 12210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Isabelle MARAINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 485 125 ANNECY