A propos de ce bien
Sébastien Manhes, TEAMFI France Immobilier, vous propose en exclusivité un immeuble de rapport d'environ 214 m² dans le centre historique de Thiers. Thiers est à 30 minutes de Clermont-Ferrand et à 1h15 de Lyon, et tous les commerces et services sont accessibles à pied.
Point fort majeur : 4 compteurs individuels sont déjà installés. La division en 4 logements est donc prête à être mise en oeuvre, sans frais de création de compteurs.
Attention : une rénovation complète est à prévoir.
# LES 4 LOGEMENTS PROJETÉS #
* Souplex avec terrasse (RDC 34,5 m² + sous-sol 24,6 m²) : environ 59 m²
* T2 au 1er étage : environ 37 m²
* T2 au 2e étage : environ 47,5 m²
* Duplex de type T3 aux 3e et 4e étages : environ 72 m²
Bonus : un logement supplémentaire est envisageable dans les combles, sous réserve de faisabilité.
# LE PROJET EN CHIFFRES #
Prix : 57 000 € honoraires inclus (50 000 € hors honoraires)
Enveloppe travaux estimée : environ 140 000 € (base 650 €/m²)
Investissement total : moins de 200 000 € hors frais de notaire
Loyers potentiels : environ 1 950 € par mois, soit 23 400 € par an
Rendement brut estimé : plus de 11 %
Loyers estimés sur la base du marché locatif local. Toute division reste soumise à l'accord de la mairie.
# LES ATOUTS #
* 4 compteurs individuels déjà en place
* Toiture saine
* Façade côté cour en très bon état, zinguerie refaite
Honoraires inclus de 14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7470.00 et 10150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888413044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.
Commodités
- Immeuble
- Surface de 214,00 m2
- Copropriété : non
- DPE : G (501)
- GES : G (112)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 57 000 €.
Honoraires : 14% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 50000.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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