A propos de ce bien
IMMEUBLE DE RAPPORT À THIERS (63) : 2 BÂTIMENTS, JUSQU'À 8 LOGEMENTS, PLUS DE 10 % DE RENDEMENT BRUT
Sébastien Manhes, TEAMFI France Immobilier, vous propose en exclusivité un ensemble immobilier composé de deux immeubles de rapport mitoyens, situé dans le centre historique de Thiers. Thiers se trouve à 30 minutes de Clermont-Ferrand et à 1h15 de Lyon, et le centre offre toutes les commodités à proximité.
Cet ensemble peut générer plus de 10 % de rendement brut. Attention : d'importants travaux de rénovation sont à prévoir.
PRÉSENTATION
Deux bâtiments communicants, édifiés sur deux parcelles distinctes, représentent environ 409 m² au total. Ils peuvent être acquis ensemble ou séparément, ce qui laisse le choix entre un investissement global et une opération par immeuble.
#BÂTIMENT N°16 : environ 214 m²#
4 compteurs individuels déjà en place
Division possible en 4 appartements :
un souplex avec terrasse (RDC + sous-sol)
un T2 au 1er étage
un T2 au 2e étage
un duplex de type T3 (3e et 4e étages)
Un logement supplémentaire est envisageable dans les combles, sous réserve de faisabilité
#BÂTIMENT N°18 : environ 193 m²#
1 compteur actuellement (création de compteurs individuels à prévoir)
Division possible en 3 à 4 appartements :
un souplex avec terrain (RDC + sous-sol)
un T2 au 1er étage
un duplex de type T3/T4 sur les deux derniers niveaux, ou deux appartements distincts
#POTENTIEL DE L'OPÉRATION#
Nombre de logements : de 2 à 8 selon le montage retenu (configuration conseillée : 7 logements, pour diversifier les profils de locataires)
Prix de vente : 115 000 €
Enveloppe travaux estimée : environ 265 000 € (base 650 €/m²)
Investissement total estimé : environ 380 000 €
Loyers potentiels : environ 3 300 € par mois, soit plus de 40 000 € par an
Rendement brut estimé : supérieur à 10 %
Estimations établies sur la base des loyers du marché local. Toute division est soumise à l'accord de la mairie.
#POINTS FORTS#
Toiture saine
Façade côté cour en très bon état, zinguerie refaite
Nombreuses fenêtres déjà en double vitrage
4 compteurs individuels côté n°16, 1 compteur côté n°18
Deux parcelles distinctes, donc une stratégie de revente ou de conservation flexible
Honoraires inclus de 8.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7470.00 et 10150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888413044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
TeamFi recrute, formation assurée.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.
Commodités
- Immeuble
- Surface de 400,00 m2
- Copropriété : non
- DPE : G (501)
- GES : G (112)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 119 000 €.
Honoraires : 8.18% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 110000.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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