Vente maison 7 pièces 54120 - Thiaville sur Meurthe

Réf. : VM66807-EXPFRANCE

MAISON EN PIERRE 155 m² + GRANGE env: 50 m² + HANGAR env: 200 m² SUR PLUS DE 31 ARES – THIAVILLE-SUR-MEURTHE

Située au coeur de Thiaville-sur-Meurthe, cette authentique maison en pierre développe 155 m² habitables et séduira les amoureux de nature, les familles en quête d'espace ou encore les artisans et porteurs de projets recherchant un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Édifiée sur une magnifique parcelle de 3 105 m² (31 ares), cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des principaux axes de circulation reliant Nancy, Saint-Dié-des-Vosges et Baccarat.
La maison, répartie sur deux niveaux, offre de généreux volumes et un fort potentiel après des travaux de rafraîchissement. Son importante dépendance constitue un véritable atout pour accueillir différents projets de vie ou professionnels.
L'un des points forts de cette propriété réside dans ses annexes :
une grange aménageable d'environ 50 m², idéale pour créer un logement indépendant, un gîte ou un espace de réception ;
un hangar d'environ 200 m², parfaitement adapté aux artisans, collectionneurs de véhicules, camping-cars ou à toute activité nécessitant un vaste espace de stockage ;
un terrain de plus de 31 ares, piscinable, permettant d'imaginer un jardin paysager, un potager, un verger ou encore un espace de loisirs selon vos envies.
Côté prestations, plusieurs éléments importants ont déjà été réalisés ou sont présents :
? Toiture entièrement refaite en 2024? Chauffage par chaudière gaz complété par une pompe à chaleur air/air et un insert bois? Double vitrage PVC avec volets roulants aluminium sur une grande partie de la maison? Combles partiellement isolés? Cave et nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d'évolution.
Des travaux de rafraîchissement intérieur permettront de révéler tout le charme de cette maison ancienne et d'en faire une propriété de caractère répondant aux attentes actuelles. Son classement énergétique DPE E laisse entrevoir une amélioration significative des performances grâce à une rénovation énergétique adaptée.
À proximité immédiate de Baccarat, des commerces, des écoles et des principaux services, cette propriété bénéficie également d'un emplacement privilégié pour profiter des espaces naturels environnants ainsi que du secteur du Lac de Pierre-Percée, apprécié pour ses activités de plein air et son attractivité touristique.
Cette propriété atypique représente une opportunité rare sur le secteur grâce à la combinaison de sa surface habitable, de ses nombreuses dépendances et de son vaste terrain.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 212 621 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Emmanuel EMOND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 49006146200035 STRASBOURG