Vente maison 7 pièces 36800 - Thenay

Réf. : VM29684-WEELODGE

LOT DE 2 MAISONS À THENAY – UN BEAU POTENTIEL, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS !
Deux maisons, un même terrain de 800 m², et de nombreuses possibilités pour concrétiser vos projets !
Situé dans un environnement calme et agréable à Thenay, avec un accès direct à la voie verte, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, un cadre de vie paisible et un investissement intéressant.

MAISON 1 – Fonctionnelle et évolutive
2 chambres, avec possibilité d'en créer une 3e
Cuisine aménagée
Salon
Salle d'eau
Cave

MAISON 2 – Un espace indépendant
2 chambres
Salon
Cuisine
Salle d'eau
Cave

UN TERRAIN DE 800 M² POUR LES DEUX MAISONS
Profitez d'un extérieur commun offrant de belles possibilités d'aménagement, de détente et de convivialité.

??????? Pour une résidence principale : habitez la première maison et accueillez famille et amis dans la seconde, tout en préservant l'indépendance de chacun.
? Pour un investissement locatif : possibilité de louer les deux maisons séparément, avec des loyers estimés à :
Maison 1 : 650 €/mois
Maison 2 : 550 €/mois
Soit un revenu locatif potentiel de 1 200 €/mois, représentant 14 400 € par an.
? TRAVAUX À PRÉVOIR
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble :
Remplacement des huisseries actuellement en simple vitrage
Travaux d'électricité
Travaux de peinture
Chauffage au fioul.

? UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
À Thenay, vous bénéficiez de la proximité de l'école et de la crèche.
À seulement 5 minutes de Saint-Gaultier, retrouvez toutes les commodités : collège, médecins, pharmacie, Carrefour Market, boulangeries, fleuriste, restaurants, librairie, bar, kinésithérapeutes, podologue et bien d'autres services.
? Le calme, la nature et la proximité des commodités réunis ! L'accès direct à la voie verte est un véritable atout pour les promenades, les sorties à vélo et les moments de détente.
Un ensemble immobilier à découvrir pour donner vie à vos projets, qu'ils soient familiaux ou locatifs !
? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Mélanie JANVOIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910912047