Vente maison 4 pièces 50640 - Le Teilleul

Réf. : VM66853-EXPFRANCE

Maison de campagne avec potentiel locatif ou indépendant
Découvrez cette charmante maison ancienne avec plancher béton à l'étage, économe en énergie, offrant un fort potentiel locatif ou gîte. D'une surface habitable d'environ 120 m², elle est implantée au coeur d'un beau terrain de 3 038 m² avec arbres fruitiers et potager.

Sur le terrain, vous trouverez 3 annexes dont 2 alimentées en électricité, permettant éventuellement d'y développer une activité. Un stationnement à l'abri est possible pour plusieurs véhicules dans la grande annexe située à proximité de la maison.

Idéalement située au calme et en toute tranquillité à la campagne, cette propriété bénéficie d'une rénovation récente couverte par des garanties décennales.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 120 m² sur 2 niveaux.

Agencement : 4 pièces principales comprenant, au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 36 m² accolé à une belle cuisine entièrement aménagée, ainsi qu'un WC. À l'étage : 3 chambres spacieuses (dont certaines avec volets roulants), une salle de bains et un WC.

Équipements et atouts : Installation solaire (10 panneaux + onduleur) permettant une autonomie énergétique et une facture électrique proche de zéro, raccordement à la fibre optique, et présence d'un ancien pressoir à pommes.

Potentiel locatif : Présence d'un appartement attenant de 60 m² (en plus des 120 m² de la maison), composé de deux chambres, salon, cuisine et 1 salle d'eau avec WC, offrant un fort potentiel pour créer un espace indépendant ou générer une rentabilité locative.

Chauffage au bois et / ou fioul relié à des radiateurs en fonte.

Rénovation & Technique : Plancher béton (2020), isolation et menuiseries (2021), ainsi que des travaux de fumisterie (2017).

Contactez-nous pour organiser une visite virtuelle ou obtenir plus d'informations sur cette opportunité rare !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jonathan PAULMARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 817 455 116 COUTANCES