A propos de ce bien
À vendre au Teich, dans le secteur Port et Lac, découvrez en exclusivité chez L'Atelier immobilier cet appartement T4 en duplex de 59 m² avec terrasse de 8,39 m² et piscine extérieure chauffée dans la résidence.
Situé au 1er et dernier étage, dans un environnement calme et arboré, cet appartement rénové en 2022/2023 offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une agréable terrasse exposée Est avec vue sur le parc.
Le premier niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez une seconde chambre avec placard, une salle de bains, un WC ainsi qu'une mezzanine de 7,74 m² ouverte sur le séjour, idéale comme bureau, espace détente ou couchage supplémentaire.
Climatisation réversible avec pompe à chaleur air/air installée en 2025, double vitrage, fibre et excellent état intérieur.
La résidence dispose d'une piscine extérieure chauffée ouverte en saison, d'un local à vélos, d'un terrain de pétanque et de tables de ping-pong. Le stationnement est gratuit.
L'emplacement est un véritable atout : les commerces sont à environ 200 mètres et vous profitez facilement du port, du lac, des pistes cyclables et du Parc ornithologique du Teich. La gare permet également de rejoindre Arcachon et Bordeaux.
Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou un investissement locatif.
Vous avez un projet au Teich ou recherchez un appartement sur le Bassin d'Arcachon ? Contactez L'Atelier Immobilier pour découvrir ce duplex et organiser une visite.
05 57 16 78 47
L'Atelier Immobilier
147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
33470 Gujan-Mestras
Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 139 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 722.00 € et 978.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Atelier immobilier : Gérante - Directrice d'agence - Camille CHESSÉ
Carte T CPI33012019000039121
RCP GALIAN SMABTP
Commodités
- Appartement
- Construction : 2007
- Surface de 59,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 1
- Meublé
- Piscine
- Copropriété : oui
- DPE : C (117)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 259 700 €.
Honoraires : 6% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 245000.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 139 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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