Vente maison 4 pièces 33400 - Talence

Réf. : VM8303-HOMEKARE

TALENCE FORUM - MAISON T4 DE 82 M2 AVEC LOCAL COMMERCIAL DE 25 M2 ET JARDIN -33400 TALENCE

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Idéalement situé au coeur du quartier du Forum, de ses commerces et de son arrêt de tramway, cet ensemble immobilier offre une combinaison particulièrement intéressante : une maison d'habitation de 82 m² avec jardin privatif, accompagnée d'un local commercial indépendant de 25 m² déjà loué, générant ainsi un revenu locatif complémentaire chaque mois.

Côté habitation, vous découvrirez une maison fonctionnelle et agréable à vivre, composée de :

- Un séjour lumineux de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond
- Trois chambres, dont deux disposant de leur propre salle d'eau
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée
- Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vrai atout pour le quartier : un agréable jardin de 200 m², entièrement clôturé et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le véritable plus de cet ensemble : son local commercial de 25 m² !
Indépendant de la maison et actuellement loué, il vous assure un revenu locatif régulier. Il dispose de ses propres WC, d'un espace cuisine ainsi que d'un espace de stockage.

Un bien aux multiples atouts, idéal pour une résidence principale avec revenus complémentaires ou pour un investissement patrimonial alliant habitation et rentabilité locative

A venir visiter sans tarder !




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1780.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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