Vente maison 5 pièces 33400 - Talence

Réf. : VO7505

Une opportunité rarissime à Talence : maison indépendante avec grand potentiel au coeur d'un secteur ultra-recherché !

Et si votre prochain projet de vie ou investissement d'envergure prenait racine dans l'une des adresses les plus prisées de Talence ? Située au calme de la rue Calixte Camelle, cette maison indépendante d'environ 100 m² s'implante sur une généreuse parcelle de 270 m² offrant un cadre de vie privilégié. Bénéficiant d'un emplacement de premier ordre, ce bien rare sur le marché combine à la fois l'indépendance d'une maison individuelle et une proximité immédiate avec les grands pôles de la métropole. C'est l'actif idéal pour concrétiser toutes vos ambitions immobilières.

Des volumes modulables, un garage de 30 m² et des possibilités d'aménagement infinis

Aujourd'hui, la maison se compose à l'étage d'une belle pièce de vie baignée de lumière, complétée par trois chambres (dont une de plain-pied au rez-de-chaussée), une salle de bains et deux toilettes. Mais sa véritable force réside dans son potentiel de transformation exceptionnel : elle n'attend que votre imagination pour révéler toute sa splendeur.

Une rénovation bien pensée permettra d'optimiser chaque m² pour façonner une demeure familiale sur-mesure ou de concevoir un projet locatif à haut rendement. Le bien dispose notamment d'un vaste garage attenant d'environ 30 m² et de volumes existants modulables, offrant la configuration idéale pour envisager, selon vos besoins, une transformation majeure permettant d'atteindre jusqu'à 5 à 6 chambres et quatre salles d'eau. Un format ultra-pertinent pour répondre à la demande structurelle de la colocation étudiante, tout aussi bien que pour une grande famille en quête d'espaces indépendants ou d'un bureau pour le télétravail.

À l'extérieur, la parcelle de 270 m² permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, un luxe absolu et particulièrement recherché dans ce secteur.

Un emplacement stratégique : campus, transports, écoles et commerces à deux pas.

Vivre ou investir rue Calixte Camelle, c'est s'offrir un quotidien facilité par une accessibilité de premier ordre. La maison est idéalement positionnée à proximité immédiate du domaine universitaire, des grandes écoles de commerce et du prestigieux lycée Victor-Louis, plaçant les études et la vie active à portée de main.

Les déplacements sont grandement simplifiés par la proximité des transports en commun (lignes de bus et stations de tramway à quelques minutes), permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux ou les gares en un clin d'oeil. Côté vie quotidienne, les familles et les résidents profiteront d'un environnement riche en commerces de proximité, services, marchés et établissements scolaires accessibles rapidement à pied ou à vélo. Vous profitez d'un cadre de vie dynamique où la voiture devient optionnelle.

Note : Un projet d'aménagement complet a été réalisé et est visible sur les photos pour vous aider à visualiser concrètement le potentiel d'évolution de cette maison.

Ne laissez pas passer ce bien d'exception ? Contactez-nous dès aujourd'hui !

Parce qu'une maison indépendante avec un tel potentiel de valorisation sur Talence est un véritable coup de coeur qui ne restera pas longtemps sur le marché, demandez dès maintenant la vidéo de présentation et les informations complémentaires auprès de notre agence.

Contactez-nous pour organiser une visite et imaginer avec nous la prochaine vie de cette maison ! (4.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.