Vente appartement 2 pièces 33400 - Talence

Réf. : VO7759

Sous Offre !

RARE sur le marché : superbe duplex baigné de lumière entre Saint-Genès et Roustaing !

Et si vous posiez vos valises ou réalisiez un investissement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Talence ? Situé au coeur d'un secteur ultra-recherché à deux pas de la Barrière Saint-Genès, cet adorable T2 duplex de 42 m² combine à la perfection le charme d'un dernier étage, le calme absolu d'une rue à sens unique et une localisation stratégique de premier ordre. Entre ambiance résidentielle paisible et effervescence bordelaise, ce bien rare sur le marché réunit tous les critères pour séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs exigeants en quête d'une valeur sûre.

Une configuration astucieuse en duplex, une vue dégagée et un stationnement sécurisé

Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intime à taille humaine de seulement 22 lots d'habitation, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié et d'une superbe vue dégagée sur les toits du quartier, totalement préservée de tout vis-à-vis direct.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel optimisé avec un espace de rangement sur mesure, ainsi que des WC dissimulant un espace buanderie bien pensé. La pièce de vie principale, lumineuse et chaleureuse, accueille une cuisine ouverte qui n'attend que votre créativité pour être modernisée ou repensée selon vos envies afin de gagner encore en fluidité.

À l'étage supérieur, l'espace nuit dévoile une chambre confortable dotée d'un grand placard intégré, prolongée par une salle de bains privative attenante. Un Velux additionnel inonde cet espace de lumière naturelle, renforçant l'atmosphère cosy et intime du lieu. Côté technique, le bien ne nécessite pas de lourds travaux ? les double vitrages et les volets roulants électriques sont déjà en place, seule une mise au goût du jour permettra d'exprimer son plein potentiel. Enfin, une place de stationnement sécurisée au sein de la résidence vient parfaire le tout : un atout devenu rarissime et hautement recherché dans ce secteur.

Un emplacement premium rue Émile Combes : transports, commerces et vie de quartier à pied

Vivre ici, c'est savourer le luxe absolu de pouvoir laisser sa voiture au parking au quotidien. Situé à seulement 400 mètres (soit 5 minutes à pied) de la ligne B du tramway, l'appartement offre une connexion directe et ultra-rapide vers le centre-ville de Bordeaux d'un côté, et vers le campus universitaire de l'autre.

La vie quotidienne y est extrêmement simple et fluide : tous les commerces et services de proximité s'installent littéralement au pied de votre rue. Boulangerie artisanale, tabac-presse, supermarché Auchan, laverie, coiffeur ou encore pharmacie vous garantissent une autonomie totale sans contrainte de transport. C'est l'adresse idéale pour conjuguer vie urbaine vibrante et sérénité résidentielle.

Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive ? Contactez-nous vite !

Que vous soyez en quête de votre première résidence principale, d'un pied-à-terre de qualité ou d'un investissement locatif patrimonial à fort rendement, ce duplex réunit l'emplacement, le calme, le stationnement et la luminosité.

Un bien aussi rare dans ce secteur ne restera pas longtemps disponible. Contactez dès maintenant l'équipe de Nestenn Talence au 05.56.06.41.41 pour organiser une visite et découvrir ce coup de coeur sans plus tarder ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.