Vente appartement 2 pièces 33400 - Talence

Réf. : VO7768

RARE sur le marché : superbe rez-de-chaussée rénové avec plus de 100 m² de jardin privatif en plein coeur du Forum à Talence !

Et si vous posiez vos valises dans l'un des emplacements les plus recherchés, vibrants et prisés de Talence ? Idéalement situé sur la magnifique place du Forum, au coeur même du centre-ville, cet agréable appartement de 53 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie absolument unique. Bénéficiant d'un emplacement de premier ordre face à l'église et à quelques pas seulement de l'arrêt de tramway Forum et des incontournables Halles de Talence, ce bien d'exception conjugue à la perfection le confort du neuf, l'effervescence de la vie de quartier et le privilège rare d'un grand espace extérieur verdoyant en plein centre urbain.

Une rénovation complète sans travaux, une exposition plein sud et un jardin XXL

Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité irréprochable de ce bien entièrement rénové : ici, absolument aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez qu'à vous installer. Profitant d'une magnifique exposition plein sud, l'appartement baigne d'une lumière naturelle constante tout au long de la journée. La pièce de vie principale s'articule autour d'une superbe cuisine neuve, entièrement aménagée et ouverte sur un séjour chaleureux et accueillant.

Le prolongement de cet espace de vie est tout simplement magique : il s'ouvre naturellement sur une terrasse et un véritable jardin privatif de plus de 100 m². Véritable havre de paix intime, arboré et baigné de soleil, cet extérieur XXL permet de savourer les beaux jours et d'organiser des moments de détente privilégiés en plein centre-ville.

Côté nuit, le bien dispose d'une chambre indépendante confortable dotée d'un grand placard de rangement intégré, ainsi que d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle attenante. Un WC séparé idéalement disposé à l'entrée complète l'agencement. Enfin, la résidence à taille humaine, extrêmement bien entretenue et sécurisée, est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et dispose d'un ascenseur. Pour un confort quotidien absolu, l'appartement est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu'un local à vélos.

Un art de vivre tout à pied : transports, Halles de Talence et commerces au pied de chez vous

Vivre sur la place du Forum, c'est s'offrir le luxe suprême de faire tout à pied au quotidien, sans jamais avoir besoin de la voiture. La localisation est tout simplement parfaite : à deux pas de la station de tramway Forum, vos déplacements vers le centre-ville de Bordeaux ou le campus universitaire se font en un clin d'oeil.

Pour vos courses et vos envies gourmandes, les célèbres Halles de Talence et l'ensemble des commerces de proximité, marchés, cafés, restaurants et services essentiels se trouvent littéralement au pied de votre immeuble. C'est l'adresse idéale pour profiter d'une vie de quartier animée, conviviale et résolument pratique, tout en profitant du calme absolu de votre grand jardin privatif.

Ne laissez pas passer cette perle rare ? Contactez-nous dès aujourd'hui !

Entre emplacement central stratégique, rénovation complète de qualité, accessibilité PMR, stationnement en sous-sol et jardin privatif de plus de 100 m² en hypercentre, ce bien réunit tous les critères d'un coup de coeur absolu qui ne restera pas longtemps disponible sur le marché.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir l'opportunité de devenir propriétaire de ce lieu de vie unique ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.