A propos de ce bien
En exclusivité
Le calme, l'espace et un vrai rapport qualité-prix.
Strasbourg Sud, rue du Pasteur Gérold : au fond d'une impasse résidentielle sans passage, ce 3 pièces de 67 m² offre ce qui est devenu rare à Strasbourg : une vue dégagée sur la nature, aucun vis-à-vis et un vrai silence, sans quitter la ville.
PASSEZ LA PORTE, TOUT EST FAIT
Rénové en 2017 et rafraîchi en 2024, l'appartement est en très bon état et prêt à emménager. Il se situe au 2e étage sur 3 (sans ascenseur) :
• Séjour lumineux ouvrant sur un balcon face à la verdure, équipé d'un vidéoprojecteur laissé sur place pour vos soirées cinéma
• Cuisine équipée avec accès direct à une loggia, idéale comme cellierou espace buanderie
• Chambre principale avec un grand dressing
• Seconde chambre
• Salle de bains et WC séparés
• Grands placards de rangement dans le couloir
DES CHARGES MAÎTRISÉES
Excellente performance énergétique (consommation classée C), charges de copropriété d'environ 100 €/mois, taxe foncière de 951 €/an.
TOUT CE QU'ON CHERCHE, SANS LE PRIX DU CENTRE
? Deux extérieurs : balcon côté verdure + loggia
? Garage fermé + stationnement dans la résidence
? Cave
? Rangements nombreux et bien pensés
? Vidéoprojecteur inclus
? Fibre optique
? Libre de suite
Idéal pour un premier achat qui préfère l'espace et la tranquillité à un petit studio en centre-ville, pour un couple en télétravail, ou pour un investisseur qui cherche un bien sans travaux à l'intérieur, à l'abri des futures restrictions de location.
Visite virtuelle 3D disponible : découvrez l'intérieur en ligne, puis venez constater sur place sa lumière et son calme.
Honoraires inclus de 5.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Victoria GIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983763384 STRASBOURG
Commodités
- Appartement
- Construction : 1970
- Surface de 67,00 m2
- Séjour : 22 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 2
- Meublé
- Garage
- Parking
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 100 € par mois
- DPE : C (142)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 189 990 €.
Honoraires : 5.55% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 180000.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 41 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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